Пристройка к частному дому: что нужно знать и какие разрешения нужны

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Стоимость

Одна из причин, по которой владельцы не решаются начать строительство с обращения в администрацию – это попытка сэкономить. Между тем, легализация строения по факту может обойтись значительно дороже!

Если идти законным путём (уведомлять администрацию), расходы будут включать:

  • Стоимость составления технического плана, который потом нужно будет приложить к заявлению;
  • Пошлину за регистрацию в ЕГРН внесённых изменений.

Путь легализации постфактум через суд включает:

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

В итоге, стоимость легализации не порадует. Вот почему лучше всё делать сразу по закону.

  • Госпошлину за судебный процесс. Её размер высчитывается как процент от стоимости готовой постройки. Чтобы подать в суд, на руках у заявителя должно быть заключение эксперта о цене пристройки.
  • Стоимость заключения о цене пристройки.
  • Оплату технической экспертизы, которая выдаст заключение о безопасности и пригодности жилья к эксплуатации.
  • Оплату юридических услуг, если вы решили прибегнуть к помощи юриста при обращении в суд.
  • Сопутствующие расходы, если суд потребует дополнительные экспертизы и документы.

Стоимость оформления

Чтобы получить разрешение на пристройку, потребуется понести некоторые расходы. Разберём предстоящие траты.

  • если представлять ваши интересы будет адвокат, то потребуется оплачивать его услуги. Одна консультация по данному вопросу в Москве обойдётся от 1 500 до 3 500 рублей. Участие в судебных заседаниях будет стоить около 35 000 за один процесс;
  • оплата госпошлины 200-500 рублей;
  • проведение технической экспертизы – от 25 000 рублей;
  • внесение изменений в технический план – от 10 000 рублей;
  • согласование перепланировки всего строения около 20 000 рублей;
  • оформление доверенности на ведение дел с заверением у нотариуса – 1 000 рублей.

Траты на оформление пристройки к частному дому выглядят довольно внушительными. Но здесь стоит учитывать факт, что общая площадь жилого строения увеличится, соответственно возрастёт и стоимость дома. Кроме того, комфортные условия проживания оправдывают любые затраты.

Проблемы могут возникнуть разные, первая, это сбор документов. Этот процесс занимает большое количество времени, нельзя получить все бумаги сразу, зачастую они выдаются поочередно, т.е. на основании одного документа, выдадут второй.

Порядок действий для узаконивания постройки

Если строение запланировано и еще не возведено, необходимо обратиться к юридическому лицу за консультацией, чтобы избежать возникновения проблем в будущем. Далее нужно посоветоваться с организацией по проектированию об объекте возведения, чтобы он соответствовал всем необходимым требованиям и стандартам.

После всех консультаций, можно начинать этап возведения и собирать всю документацию, которая потребуется:

  1. Узаконить некапитальную пристройку не составит особых трудностей, для этого нужно внести соответствующие изменения в имеющиеся технические документы:
    • Для этого следует обратиться в БТИ.
    • Если в доме не один хозяин, то необходимо предоставить согласие (в письменном виде) всех собственников помещения.
    • Как только в БТИ закончат с внесением изменений в документы, процедуру можно считать завершенной.
  2. Узаконить пристройку капитального вида можно до строительства и после. В первой ситуации, возведение осуществляется по уже существующему проекту и у хозяина на руках есть все разрешающие бумаги. В этом случае ее строительство происходит на законных основаниях:
    • Чтобы произошло именно так, для начала нужно собрать все необходимые бумаги и подать их в отдел архитектуры в местном муниципалитете. Если с бумагами полный порядок, то органы власти выдадут соответствующее согласование.
    • Последним шагом будет оплата госпошлины и визит в Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Для узаконивания самовольно возведенного строения, если в администрации не выдали разрешение, нужно действовать следующим образом:
    • Осуществить сбор требуемых бумаг.
    • Обращение в судебную инстанцию. К собранной документации прикладывается исковое заявление о признании прав собственности на строение, возведенное самостоятельно. Истцом будет выступать хозяин земли и основного строения, а ответчиком представитель администрации. Судья может потребовать письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Как только разрешение получено, можно переходить к следующему этапу.
    • Необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, которая занимается вопросами по оформлению новой собственности помещения. Госслужащие выдадут квитанцию с суммой необходимой к оплате за пристройку. Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым Кодексом.
Читайте также:  Преимущества и недостатки профилированного бруса камерной сушки от производителя


Перечень необходимой документации может измениться, в зависимости от месторасположения и сложности постройки.

Варианты построек

В большинстве случае бытовка представляет собой вспомогательное помещение, заходя в которое, человек сразу же попадает в комнату. Свободное пространство для прихожей отсутствует, поэтому дополнительная постройка будет очень кстати.

Выделяют три типа, которые отличаются друг от друга по назначению и, следовательно, функциям:

    Веранда — закрытое, зачастую застеклённое небольшое помещение. Подходит для расположения кухонной техники. Если поставить отопительную систему и утеплить стены, то такая постройка будет актуальна круглогодично. Кроме того, можно остановиться на летнем варианте кухни и сделать её зоной приёма гостей. Часто применяется как дачный вариант.

Терраса же является открытой зоной, ограничиваемой перилами или балюстрадой, вместо крыши используется навес. Зачастую помещение эксплуатируется для отдыха в тёплое время года, в нём размещают диван, кресла, столики, элементы садовой мебели, шезлонги и т.д.

Ещё один способ увеличить бытовку — построить крыльцо. Это небольшая открытая площадка (максимум 1,5 м) со ступеньками и навесом. Возможно использование в качестве прихожей — в таком случае размер жилого пространства значительно увеличивается.

Терраса же является открытой зоной, ограничиваемой перилами или балюстрадой, вместо крыши используется навес. Зачастую помещение эксплуатируется для отдыха в тёплое время года, в нём размещают диван, кресла, столики, элементы садовой мебели, шезлонги и т.д.

Подпол

Если вы собираетесь оборудовать подпол, то для начала необходимо узнать про уровень залегания грунтовых вод на своем участке. Так как для фундамента недопустима влага, то при обустройстве подпола необходимо выполнить тщательную изоляцию строения от воды.

Для этих целей стоит задействовать листовые гидроизоляционные покрытия. Купить их можно в любом строительном магазине. В качестве дополнительной защиты будут выступать дренажные системы. Они предотвращают подпол от затопления. А вот как утеплить пол на веранде, и какие материалы стоит применять, подробно изложено в данной статье.


При укладке пола необходимо произвести его обработку специальным составами. Благодаря им можно защитить напольное покрытие от влаги и различных вредителей.

Из чего строят?

Чтобы пристроить террасу или веранду к бытовке своими руками не придётся тратить много средств на покупку материалов. Их количество определяется габаритами, которыми обладает будущее сооружение. Для организации элементов запасаются пиломатериалами, крепежами и кровельными элементами. Строителю потребуются:

  1. Стойки и обвязки, то есть деревянный брус 100×100 мм.
  2. Укосины и перила, выполняющие декоративные функции. Их роль может сыграть упомянутый ранее брус, только его придётся распустить пополам.
  3. Обрешётка, роль которой могут сыграть доски толщиной менее 25 мм.
  4. Пол. Для его организации будет вполне достаточно доски толщиной в 3 см.
  5. Крыша. Её роль сыграет профнастил кровельной разновидности.
  6. Четыре регулируемые опоры. С их помощью можно производить регулировку высоты конструкции после завершения всех монтажных работ. Подобные конструктивные элементы становятся обязательным условием, если речь идёт об участке, где почва склонна к проседанию из-за повышенной влажности.

Процедура сборки производится с использованием разнообразных крепежей роль, которых играют:

  1. Шурупы.
  2. Гвозди.
  3. Саморезы.
  4. Косые и прямые уголки.

Если выбрать крепёжные элементы, основываясь на особенностях конструкции, то появиться возможность уменьшить нагрузку, воздействующую на отдельные доски.

Если выбрать крепёжные элементы, основываясь на особенностях конструкции, то появиться возможность уменьшить нагрузку, воздействующую на отдельные доски.

Читайте также:  Сайдинг ФайнБир (FineBer): достоинства и недостатки, технические характеристики, виды, комплектация и особенности монтажа

Строительство бытовки

Этапы возведения бытовки практически те же самые, что и при строительстве обычных домов и коттеджей. Главным отличием является внимание к коммуникациям.

Процесс утепления полов в бытовке

Как правило, дело ограничивается проведением в хозблок электричества, реже в нем делается санузел (с душем, умывальником и туалетом), еще реже проводится отопление.
Этапы строительства бытовки с верандой следующие:

  • Возведение фундамента;
  • Строительство каркаса;
  • Монтаж кровли;
  • Утепление конструкции и установка стен;
  • Обустройство пола;
  • Монтаж дверей и окон.

Для жилой бытовки дополнительно нужно будет подвести и подключить коммуникации: электричество, воду, канализацию и отопление.

Как правило, дело ограничивается проведением в хозблок электричества, реже в нем делается санузел (с душем, умывальником и туалетом), еще реже проводится отопление.
Этапы строительства бытовки с верандой следующие:

Пристройка к бытовке: лучшие варианты

  1. Варианты оптимизации временного сооружения
  2. Варианты пристроя
  3. Строительные ресурсы и инструменты
  4. Как сделать веранду самостоятельно
  5. Преимущества и недостатки пристройки

Необходимость в бытовке возникает, как правило, при возведении основного жилого строения. Эти компактные постройки нужны для временного проживания и складирования строительного инвентаря. Но впоследствии помещение можно использовать не только как хозяйственный блок – его предназначение значительно расширяется, если сделать к нему пристройку.


Пока строится загородный дом, хозяева мало задумываются о комфорте, и бытовка используется просто как крыша над головой, то есть как пристрой с минимальными удобствами. Подобные постройки, помимо этого, не отличаются и внешней привлекательностью. Понятно, что в дальнейшем из них получатся неплохие хранилища для малоиспользуемых или ненужных вещей. Но гораздо интереснее сделать такой домик более функциональным.

Modul Prom

Производство Бытовок Модулей Бань

  • Бани-Бочки
  • Бытовки
    • Деревянные
    • Металлические
  • Дачные туалеты
  • Модульные строения
  • Остальное

Производство Бытовок Модулей Бань

Преимущества бытовки с террасой

Вне зависимости от продолжительности строительства особняка, владельцу участка со временем надоедает банальная архитектура традиционной бытовки. Это строение в большинстве случаев незамысловатое и являет собой обычную коробку с наличием двери и нескольких окон. Чтобы немного украсить бытовку, не понадобится особых материальных и трудовых затрат. Достаточно соорудить террасу. Эстетично, просто и практично.

У такой пристройки три несомненных преимущества.

  1. Входная дверь надежно защищена от воздействия влаги во время проливного дождя и обильного снегопада.
  2. Пребывание на свежем воздухе допустимо при любых погодных условиях. Навес защищает от дождя, снега, града, ярких солнечных лучей.
  3. Площадь (полезная) временного жилища ощутимо увеличивается.

Фактически оборудованная террасой бытовка автоматически становится небольшим уютным дачным особняком. При сравнительно небольших затратах легко обеспечить собственный участок таким комфортным строением в довольно короткие сроки. Обладая необходимыми минимальными навыками можно провести все работы самостоятельно.

  1. Стойки и обвязка. Деревянный брус (100х100 мм).
  2. Декоративные укосины и перила. Тот же брус, только распущенный пополам.
  3. Обрешетка. Доски, толщина которых не менее 25 мм.
  4. Пол. 30-миллиметровой доски достаточно.
  5. Крыша. Кровельный профнастил. По возможности такого же типа, как на бытовке.

Веранда к бытовке своими руками

Для того чтобы построить данное сооружение своими руками, не нужно быть профессиональным строителем, особенно если еще до начала строительства детально и тщательно рассмотреть все этапы работ, необходимых в осуществлении этого проекта. Это поможет вам выбрать тип веранды, который вы сможете сделать самостоятельно.

Схема изолированной террасы.

Самый простой и практичный вариант и к тому же не требующий больших затрат — это деревянная веранда, построенная из брусков стандартной древесины с сечением 150×100 мм или 150×150 мм. Летняя терраса не требует отопления.

Кроме пиломатериалов, вам также нужны будут:

  • лист для отделки;
  • опорные стойки;
  • дверной блок;
  • оконные рамы;
  • изоляция;
  • кровельный материал.

Лучше, если тип его будет тем же, что и фундамент под бытовкой. Для того чтобы возвести тот или иной тип фундамента, вам потребуется бетонный раствор.

Подготовительные работы, начальные этапы строительства

Мобильное сооружение, используемое для временного проживания, должно обладать качественными характеристиками, необходимыми для безопасной эксплуатации. Пристроить дополнительные секции проще, экономичнее, чем строить с нуля объект на пустыре. Дачную бытовку лучше заказать в домостроительных комбинатах либо тщательно продумать все детали, размеры, материалы внутренней отделки, заканчивая планировкой зональности.

Читайте также:  Надо ли шпаклевать стеклохолст перед покраской

Долговечность хозблока, зависит от того, насколько правильно подготовлена площадка фундамента. Если ленточная заливка бетона не целесообразна (мешает склон участка), то разумно установить винтовые сваи. Желательно предусмотреть дренаж, на случай активного движения грунтовых и талых вод. Использовать гравий, щебень, песок, тщательно трамбуя каждый слой. Между бетоном и опорой бруса укладывается слой гидроизоляции в виде рубероида, оставляются вентиляционные отверстия из сплошного фундамента. Нижний венец бруса диаметром не менее 10 см. послужит надежным каркасом для пола и возведения стен, перегородок.


В тоже время металлические конструкции чаще используют строительные бригады. Это надежное место для хранения инструмента, защиты от вандалов. Комбинированные постройки сочетают преимущества легких, быстровозводимых построек, наряду с надежностью, сроком эксплуатации при всесезонных погодных условиях. Железная входная дверь, решетки на окнах позволят законсервировать помещение в зимнее время, а также оставить без присмотра участок на выходной день.

Устройство фундамента

Если стиль дома позволяет, то можно посоветовать остановиться на деревянном варианте пристройки. Помимо экономии на строительном материале, сокращении времени строительства, сэкономить удастся еще и на фундаменте.

Устройство фундамента ведется в такой последовательности:

  • колышками намечается положение будущих ям;

На фото – готовые ямы под столбчатый фундамент

  • роются ямы, их глубина около 1 м, а сечение – 30х30 см;
  • на дне ямы устраивается дренирующая подушка (слой песка поверх которого рассыпается щебень);

Схема столбчатого фундамента

  • поверх ямы устанавливается невысокая опалубка и в яму заливается бетон. Бетон можно готовить в такой пропорции – 1:3:6 (цемент:песок:щебень). Потом до нужной высоты столбик можно нарастить с помощью кирпичей, высоту столбика можно ориентировочно считать такой, чтобы от его поверхности до отметки чистового пола было как минимум 30-сантиметровое расстояние.

В случае использования ленточного фундамента необходимо будет подготовить еще и арматурный каркас. Для сварочных работ может понадобиться аренда дизель генератора для дачи.

Обратите внимание!
Если на участке грунты подвержены пучению, то нужно либо увеличить глубину столба (ниже глубины промерзания для данной климатической зоны), либо использовать ленточный фундамент.

Если используется ленточный фундамент, то технология остается той же. Единственное, что нужно учесть – не следует объединять его с фундаментом дома. Из-за разной осадки в будущем могут быть проблемы.

Запрещено объединять фундамент веранды и дома


Чаще всего при этой используется технология каркасного строительства с небольшими упрощениями.

Когда стоит делать пристройку к бытовке

Обычно бытовая постройка не имеет ни крыльца, ни даже навеса.

Поэтому хоть что-то соорудить нужно. Хотя бы для того, чтобы по двери не барабанил дождь. Вместо того чтобы делать обычный козырек, лучше построить маленькую крытую террасу. Стоимость такого сооружения будет не намного выше, чем устройство козырька из поликарбонатного листа, смонтированного на металлических опорах. А пользы от того, что вы соорудите крытую террасу или веранду, будет куда больше.

Схема устройства мини-бытовки с верандой.

Если в вашей бытовке оборудована мастерская, то иногда при некоторых видах работ образуется столько пыли или возникают такие запахи, что впору надевать респиратор.

Очень хорошим решением будет проводить такие работы, воспользовавшись для этого верандой или террасой. Ведь там практически открытый воздух.

Например, если вам нужно что-то покрасить едкой нитрокраской или обработать деревянные или металлические поверхности наждачкой, то терраса будет для этого как нельзя более подходящим местом.

На ней и прибраться легче, и неприятные последствия работ здоровью не навредят.

Сделать пристроенную к бытовке веранду можно своими силами из подручных материалов. Но можно, если вы не стеснены в средствах, приобрести готовый сборный модуль. Для него, впрочем, как и для пристройки своими руками, не нужно сооружать фундамент. Его функцию с успехом выполнят просмоленные и обернутые рубероидом брусья или бетонные блоки. Это даст возможность проветривать нижнюю часть пристройки и дольше защищать ее от гниения.

Добавить комментарий