Первый этаж? Последний этаж? Отзывы жильцов квартир на первом и последнем этаже

Очень часто в объявлениях о покупке квартир можно встретить такое примечание: «первый и последний этажи не предлагать». Эта фраза стала настолько расхожей, что когда-то даже была процитирована в одной из песен Виктора Цоя. Однако действительно ли жизнь в квартире на первом или последнем этаже настолько невыносима, что можно отказываться от покупки такого жилья, даже не выяснив прочих его характеристик? Может быть, во всем виновата простая привычка считать нижние и верхние этажи неподходящими, потому что «так принято»? Сотрудники портала недвижимости Stopmakler решили пролить свет на этот вопрос, проанализировав отзывы из разных форумов, и получив информацию, так сказать, «из первых рук».

Начиная сегодняшний обзор всех «за» и «против» квартир на первых и последних этажах многоквартирных домов, стоит отметить, что такое жилье традиционно предлагается к продаже по цене ощутимо ниже среднерыночной – правда, в основном это касается вторичного рынка жилой недвижимости. Размер скидок традиционно стартует от 5%, и может в некоторых случаях достигать 10–15%. А теперь перейдем к остальным плюсам и минусам.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: НЕДОСТАТКИ

В числе основных минусов проживания на первом этаже пользователи называют близость подвала. Мол, в подвале сыро, там водятся грызуны, комары и блохи, которые мигрируют непосредственно в квартиру, а еще из подвала может идти неприятный запах. Подвальная сырость тоже может просачиваться в квартиру, сводя на нет весь комфорт проживания, и портя обои.

Также среди минусов первого этажа отмечается недостаток света и риск того, что подвыпившие граждане могут беспрепятственно заглядывать в окна по вечерам. Кроме того, повышается риск ограбления квартиры, – говорят противники первых этажей. А еще в комнаты летит пыль с улицы, доносятся звуки домофона, шум проезжающих машин и ночные серенады все тех же подвыпивших граждан, отдыхающих на ближайшей скамейке во дворе.

Самым же опасным недостатком пользователи форумов считают риск засорения стояка и прорыва канализации, живописно рассказывая, как по квартире на первом этаже будет плавать то, что они деликатно называют «густыми фракциями».

Да, звучит все это не особенно заманчиво. Но все-таки стоит выслушать и альтернативное мнение.

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: ПРЕИМУЩЕСТВА

Защитники варианта покупки жилья на первом этаже приводят свои контраргументы. По поводу риска проникновения воров через окно ответ один – поставить решетки. Некоторых смущает этот классический вариант защиты квартиры из-за того, что в случае пожара решетки могут помешать покинуть жилье, если путь к двери будет отрезан огнем. Однако сейчас на рынке предлагаются усовершенствованные варианты решеток – с шарнирами снизу и замком, закрывающимся на ключ, сверху. В случае пожара, такая решетка превращается в некое подобие трапа, по которому можно удобно спуститься на землю из окна.

Относительно же забитых стояков и плавающих по комнатам «фракций», участники форумов указывают на то, что риск засорения стояка существует не только в квартирах на первом этаже, но и на всех остальных этажах, кроме, пожалуй, самого верхнего. Один из форумчан рассказал свою историю: сам он живет на пятом этаже, а стояк часто забивается на шестом. В результате квартира этого форумчанина страдает от потопов, поскольку вода из кухонной раковины начинает безудержным потоком литься на пол. Спасает только вызов аварийной бригады. При этом в квартире на первом этаже подобных инцидентов не возникало ни разу за 40 лет с момента постройки дома, – говорит он.

Не менее важным преимуществом является и то, что живя на первом этаже, вы никого не сможете затопить. В случае какой-либо аварии вся вода уйдет в подвал, и вам не придется компенсировать ущерб соседям за испорченный дорогой ремонт.

Вообще вероятность засорения канализации тем выше, чем старше дом. В старых домах канализационная система спроектирована таким образом, что риск ее засорения действительно является более высоким, чем в новостройках. Многие жители первых этажей относительно новых домов (конца 80-х – начала «нулевых» годов постройки) сообщают, что в их квартирах еще ни разу не возникало подобных аварийных ситуаций. Если же проектировщики не предусмотрели безопасность от потопа, можно попробовать договориться с ЖЭКом или ОСМД, чтобы сделать специальный отвод, по которому вода при аварии будет поступать в подвал, а не в квартиру.

Площадь квартиры на первом этаже можно увеличить, пристроив к ней лоджию, только для этого нужно будет согласовать все необходимые документы, чтобы вас не наказали за самострой.

Кроме того, жильцы квартир на первых этажах довольны, что им не нужно платить за пользование лифтом и вообще зависеть от его исправной работы (особенно важен этот момент для пожилых людей, мам с колясками и велосипедистов). Также на первом этаже практически никогда нет проблем с напором воды из кранов.

От звуков домофона в подъезде спасает закрытый тамбур. От сырости – ухоженный и сухой подвал (уход за подвалом, конечно, лежит на совести обслуживающей организации). При недостатке естественного света помогут обои светлых оттенков.

ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ: НЕДОСТАТКИ

В списке основных минусов верхних этажей многоквартирных домов числятся такие факторы, как протекание крыши и ее перегрев в жару. В ряде случаев может протекать не сама крыша, а швы между ее панелями; качество этих швов напрямую зависит от добросовестности строителей. Известны примеры, когда протечка крыши причиняла неудобства жильцам не только верхних этажей, но и всех остальных, вплоть до нижних.

Кроме того, на последний этаж нелегко добраться, если в доме сломается лифт. Собственно, и в домах без лифта, например, в пятиэтажках, пожилые люди страдают от необходимости преодолеть десяток лестничных пролетов, чтобы попасть в свою квартиру.

Также некоторые интернет-пользователи отмечают и риск проникновения грабителей, но, в отличие от первых этажей, воры могут забраться в квартиру с крыши, – говорят они.

ПОСЛЕДНИЙ ЭТАЖ: ПРЕИМУЩЕСТВА

Судя по отзывам на форумах, плюсов в проживании на верхних этажах существует все-таки значительно больше, чем минусов.

С летним перегревом крыши и, как следствие, жарой в квартире защитники последних этажей предлагают бороться путем установки кондиционера. А в протекающей крыше многие вообще не видят проблемы, считая, что достаточно качественно починить ее один раз, и забыть об этом на долгие годы. Для ремонта крыши можно попробовать обратиться в ЖЭК (обращаться нужно настойчиво) или скооперироваться с соседями и провести ремонт за собственные средства. Очень важным фактором является надлежащий уход за чердаком или техническим этажом, которые имеются практически во всех высотках. В тех домах, где данные помещения содержатся качественно, у жильцов верхних квартир не бывает проблем.

Чтобы защитить свое имущество от воров, которые теоретически могут наведаться к вам с крыши наподобие Карлсона, можно оборудовать в квартире систему сигнализации.

Проживание на последнем этаже дает вам возможность наслаждаться довольно чистым воздухом, по сравнению с жильцами более «приземленных» квартир. На верхний этаж залетает мало пыли с улицы, туда мало доносится уличный шум, а из окна открывается просторный вид.

Можно не беспокоиться, что соседи сверху устроят вечеринку до утра, и будут танцевать над вашей головой, мешая спать. Кроме того, никто не сможет залить вас; даже протекающая крыша наносит гораздо меньший ущерб, чем это могут сделать люди. А если водоснабжение в доме распределяется сверху вниз, то у вас никогда не будет проблем ни с отоплением, ни с напором воды.

В заключение «бывалые» форумчане рекомендуют тем, кто еще не приобрел собственную квартиру и живет в арендуемой, выбирать съемное жилье на первых и последних этажах, чтобы иметь возможность лично оценить все сопутствующие плюсы и минусы.

Стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

Слизни, сырость, блохи, ледяной пол и мокрые стены – о недвижимости, расположенной на первых этажах многоквартирных домов, ходят разные «страшилки».

Традиционно однушки и двушки, расположенные «над подвалом» чуть ниже в цене, что привлекает молодые семьи.

Но так ли страшна квартира на первом этаже? Плюсы и минусы недвижимости постараемся раскрыть в статье.

Кто покупает квартиры на первом этаже?

Потенциальных собственников можно разделить на несколько групп:

  • Пенсионеры и люди пожилого возраста. Ценят близость к улице (не нужно подниматься с вещами и преодолевать лестничные пролеты) + учитывают стоимость. Ценник на апартаменты, расположенные на этаже, ниже на 10-20% по сравнению с такими же, но находящимися на 2-м, 3-м или 4-м этажах.
  • Семьи с детьми. Если у вас есть ребенок, то прогулки с колясками / самокатами / велосипедами превращаются в ад. Сначала нужно вытащить все это из квартиры и дома, а затем — поднять на верхний этаж. Жизнь на первом этаже автоматически облегчает эту задачу. Да и нет риска, что ребенок выпадет из окна.
  • Бизнесмены. Недвижимость на первых этажах хрущевок и брежневок привлекает инвесторов. Если квартира находится в проходном месте, то ее можно продать под магазин или кофейню. В таком случае цена апартаментов будет выше. Но о коммерческом сегменте и особенностях вывода недвижимости из состава жилфонда стоит поговорить отдельно. Пока нужно знать, что приобретение квартиры на первом этаже может стать выгодной инвестицией.
  • При покупке недвижимости нужно учитывать:

    Давайте разберемся, какие преимущества и недостатки имеет недвижимость.

    Преимущества приобретения квартиры на первом этаже

    Возможно, перед покупкой стоит посмотреть несколько вариантов. Вы и сами убедитесь, что квартиры квартирам рознь. Одни апартаменты на 1-м этаже будут с видом на парк и с капитальным ремонтом, а на другие без слез не взглянешь.

    Плюс №1. Цена квартир на первом этаже

    Традиционно недвижимость на первых и последних этажах считается «неликвидной». В современных новостройках тенденция менее выражена, нежели в хрущевках и брежневках.

    Т.е. ценник «квадрата» будет на 10-20% ниже по сравнению с теми же квартирами, но расположенными на 2, 3 или 4 этажах. В результате вы можете:

    Плюс №2. Отсутствие платы за лифт (с оговоркой)

    Жители первых этажей давно «мучаются» с вопросом о том, надо ли платить за лифт. Практика идет по пути того, что признает подобные объекты общедомовым имуществом, т.е. все собственности должны нести расходы на содержание. Грубо говоря, нужно платить, хотя вы и не пользуетесь.

    Но с 2018 года судебная практика идет по иному пути. 29 января 2018 года Конституционный суд рассматривал дело и вынес постановление, способное «привнести другое дыхание» в «лифтовый вопрос».

    В КС обратились для зашиты интересов собственников жилых помещений. Было выявлено, что решением собрания установлены разные ставки по плате за содержание общего имущества. Этим якобы нарушался принцип равенства обязанностей собственников по содержанию общедомового имущества.

    КС рассмотрел дело и вынес решение: закон прямо не запрещает возможность дифференцировать тарифы на содержание общедомового имущества (в том числе и лифтов). Т.е. собственники могут «на месте» договориться так, чтобы жители первых и вторых этажей все же не платили за то, чем они не пользуются.

    Плюс №3. Удобство

    Чтобы добраться до квартиры, достаточно подняться по 3-4 ступенькам. Это удобно:

    Когда будете делать ремонт и таскать мебель / цемент / инструмент / сантехнику / доски / паркет / мешки с мусором и многое другое, не раз вспомните и скажете: «Как хорошо, что мы выбрали квартиру на первом этаже!».

    Удобно и то, что на вас никто не пожалуется снизу. Т.е. ребенок может спокойно бегать и прыгать по квартире хоть в 2 часа ночи, а вам не придется терпеть косые взгляды соседей из квартиры «под вами».

    Плюс №4. Эвакуация без проблем

    В случае возгорания вы сможете быстро выбраться из квартиры (или через двери, или через окно). Нет риска, что кошка выпадет и разобьется.

    Неочевидное преимущество квартир на первом этаже — возможность сделать любую перепланировку (за исключением несанкционированного сноса несущих стен).

    В хрущевках можно менять «мокрые зоны», т.е. ванную и туалет. Если пригласите профессионального дизайнера, сможете воплотить в реальность любой проект мечты.

    Плюс №5. Погреб в квартире на первом этаже

    При желании вы можете обустроить место для хранения сезонных закаток, овощей, фруктов. В законодательстве нет четкого предписания, что нужно делать для получения разрешения. Более того: в отдельных домах еще на этапе строительства были предусмотрены подобные объекты.

    Важно, чтобы границы подвала:

    Расположение погреба в типовой многоэтажке – ниша под балконом. Нужно будет:

    Если сделаете все правильно, получите дополнительное пространство сродни «темной комнате» в хрущевках. В однушке или двушке советского типа площадь для хранения точно не будет лишней.

    Плюс №6. Обустройство балкона и «участка»

    Вы и сами видели, как люди, проживающие на первых этажах «огораживают территорию» небольшими заборчиками и делают палисадники. Есть владельцы недвижимости, которые «выносят» балкон или делают целые лоджии. Отдельные граждане придумали увеличить площадь квартиры за счет «захвата новых территорий» и чуть ли не создания пристройки.

    Было время, когда на подобные действия «закрывали глаза», а каждый проживающий на первом этаже делал или не делал себе лоджию по собственному усмотрению. В 2021 году придется получать разрешения.

    К примеру, мы купили квартиру, а теперь хотим обустроить лоджию. Или нужно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже. Что для этого нужно? Придется:

  • узнать, разрешена ли пристройка в конкретном здании (откажут, если вы нарушаете архитектурную целостность объекта, уберете несущие стены или затронете пролегающие рядом инженерные коммуникации);
  • собрать для получения разрешения (проект пристройки + разрешение эксплуатирующей организации, необходимо + согласование архитектурного департамента + «добро» Мосгаза + разрешение Мосводоканала + «бумажка» из Мосэнерго, пожарной организации); также необходимо представить фотографии объекта, согласие соседей, справку БТИ, свидетельства о праве собственности;
  • сделать подготовленный пакет в администрацию города;
  • получить разрешение;
  • построить балкон или лоджию в соответствии с проектом;
  • сдать в эксплуатацию и подписать акт;
  • получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру (в котором как раз и будут отражаться изменения конфигурации).
  • Читайте также:  Кессон для скважины

    Помните о том, что земельный участок, на котором будет располагаться лоджия, должен быть передан для индивидуальной жилой застройки. Если «выкупить» землю нельзя в таком случае вам предложат заключить договор аренды. Как вариант – установка балкона на строительных сваях.

    Возникает вопрос: зачем возиться с документами, если можно сразу приступить к строительству? Гражданин, осуществивший самовольную постройку, не становится собственником подобной недвижимости.

    Лоджия, которую возвели без разрешений, подлежит сносу. Но законодательство допускает обращение в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Дело будет длительным, сложным и изматывающим.

    Кстати, не рекомендуют покупать недвижимость, с «левыми» балконами и лоджиями (когда речь о несогласованных перепланировках).

    Плюс №7. Покупка квартиры для перепродажи бизнесу

    Раньше это было востребовано. Сегодня же все «лакомые куски» давно перешли бизнесменам. На месте старых однушек и двушек открываются:

    Но перед инвестированием денег проверьте расположение объекта и просчитайте его характеристики: местоположение, проходимость, наличие вблизи других торговых точек, популярность места и так далее.

    Преимущества изучили. Но это не дает ответа на вопрос о том, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Нужно проверить, какие минусы скрываются за покупкой недвижимости.

    Чем плох первый этаж при покупке квартиры

    Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

    1. Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно. Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.
    2. Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо. Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.
    3. Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.
    4. Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.
    5. Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).
    6. Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.
    7. Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.
    8. Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.
    9. Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».
    10. Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

    Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

    Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

    Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

    Видео: Квартира на первом этаже. Стоит ли покупать?

    Форум Недвижимость Алтай

    Форум о недвижимости в Барнауле и Алтайском крае

    Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Admin » 17 апр 2013, 11:59

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Кира » 17 апр 2013, 18:30

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Элизабета » 17 апр 2013, 20:34

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение SemeikaAdams » 18 апр 2013, 17:30

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Андрей » 18 апр 2013, 18:28

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Цветик » 18 апр 2013, 22:42

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение сирень » 18 апр 2013, 23:01

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Алексей » 19 апр 2013, 00:05

    Не соглашусь. 20 лет прожил на последнем этаже 9-ти этажки и вот этих проблем уж точно не было. Не стоит делать выводы на глаз, у последнего этажа на мой взгляд гораздо больше плюсов чем минусов. Тем более что сейчас практикуют схему горячего водоснабжения (например в Жилищной инициативе) такую что стояк идет по подъезду и начинается разбор воды с верхнего этажа. Плюс лифты стали делать до последнего этажа.
    Не спорю бывают возможно проблемы с крышей, но об этом стоит думать и проверять в основном при покупке в хрушевке, из за отсутствия тех. этажа.

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение SemeikaAdams » 19 апр 2013, 16:32

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение Кракозябра » 19 апр 2013, 16:44

    Re: Стоит ли брать квартиру на первом или последнем этаже?

    Сообщение gost » 21 апр 2013, 02:00

    Кто сейчас на конференции

    Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей

    Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

    Покупка нового жилья – всегда ответственная задача, которая рождает у будущего владельца множество вопросов. Какая юридическая история у квартиры? А шумные ли жильцы в доме? А вдруг обнаружится неисправность, которую замаскировали бывшие хозяева? Вопросов возникает много, в особенности если речь заходит о квартирах на первых этажах.

    Попробуем разобраться во всех тонкостях покупки недвижимости на первом этаже.

    Плюсы

    Цена

    Важно учитывать, что стоимость квартиры зависит от дома и его месторасположения. В домах старого жилого фонда первый этаж, как правило, ниже по стоимости, чем последующие. Это обусловлено особенностями строительства (сырые, холодные подвалы) и низким уровнем инсоляции (то есть освещенности, попадания солнечного света) из-за большого количества деревьев под окном.

    В современных домах таких проблем гораздо меньше. Поэтому первый этаж в политике ценообразования играет не такую большую роль. Формирование стоимости в большей степени зависит от самого объекта.

    Доступность

    Первый этаж – хорошее решение для людей с ограниченными физическими возможностями, пожилых людей. Так же будет удобно жить на первых этажах владельцам домашних животных, которым требуются постоянные прогулки.

    Лифт

    Проживая на первом этаже, отпадает необходимость в использовании лифта, который иногда ломается. И в оплате коммунальных услуг не будет графы – за пользование лифтом.

    Соседи внизу

    Владельцы квартир на первых этажах могут не волноваться за шум от детей или домашних животных.

    Отсутствие проблем с отоплением и напором воды

    На первых этажах, как правило, хороший напор воды, и в отопительный сезон нет проблем с теплом. Горячая вода доходит по стояку моментально. На верхних же этажах возможны перебои с горячей водой, необходимой для обогрева.

    Индивидуальный подход

    В новостройках первые этажи высокие, а планировки квартир вполне устраивают будущих жильцов. Можно найти небольшую по площади квартиру-студию или просторное жилье со свободной планировкой. Поэтому выбор этажа в таком случае – это дело вкуса. Если дом расположен в престижном районе, тихом месте, рядом с парковой зоной, сквером, то желающие на нижние этажи всегда находятся.

    Минусы

    Шум

    Жильцы первых этажей часто страдают от шума с улицы: соседи на лавочках, детская площадка, оживленная магистраль, автотранспорт, уборочная техника. Проблема решается с помощью качественных стеклопакетов, которые позволяют проветривать помещение без открытых створок.

    Если квартира расположена в тихом районе, окна выходят на парковую зону или зеленую дворовую территорию, то лишний шум – не помеха.

    Пыль, грязь

    Песок с улицы, пыльца, опавшая листва, выхлопные газы автотранспорта, сигаретный дым – все окажется в квартире. Поэтому влажную уборку придется проводить через день. Установка системы приточной вентиляции, увлажнителя или мойки воздуха решат вопрос.

    Сырость

    Наличие подвала под первым этажом может создать немало неудобств. Зимой пол холодный. В старых домах в квартиру частенько попадают неприятные подвальные запахи, сырость, может появиться плесень. Решение проблемы – установка системы теплых полов и ремонт подвального помещения. Но такой вариант требует значительных капиталовложений. Поэтому перед покупкой жилья поинтересуйтесь у жильцов дома о состоянии подвала.

    Уязвимость перед ворами

    Залезть в такую квартиру грабителям намного проще. Тем более, если это не новостройка, где первый этаж либо высокий, либо есть еще нижний этаж, который отводится под коммерческие объекты.

    Для защиты дома часто устанавливают решетки, изготовить которые можно под заказ. Такая конструкция не испортит экстерьер и станет надежным защитником имущества. Также решение проблемы – установка системы сигнализации, антивандальных стеклопакетов с противоударными стеклами.

    Жизнь «у всех на виду»

    Жителям первых этажей приходится постоянно мириться с любопытными глазами. Чтобы решить проблему, придется повесить плотные шторы или установить жалюзи. Зеркальная тонировочная пленка с эффектом односторонней видимости также станет вашей защитой.

    Если вы хотите сохранить приватность, необходимо позаботиться и о хорошем искусственном освещении.

    Плохой вид из окна

    Первые этажи редко могут похвастать красивым видом, если только окна не выходят на историческую часть города или парк.

    Отсутствие балкона

    В старом жилфонде не часто встречаются варианты с балконами или застекленными лоджиями. Отсутствие такой площади лишает владельцев возможности использовать дополнительное место для хранения вещей, сушки белья, отдыха.

    Комментарий эксперта

    Но как сегодня обстоит реальная ситуация с жильем на первых этажах? Востребованы ли такие квартиры, несмотря на свои минусы?

    Комментарий дает замдиректора по продажам на вторичном рынке жилья «ТВОЯ СТОЛИЦА∙АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» Светлана Куделко:

    Первые этажи интересны в первую очередь из-за цены, которая в среднем на 10% ниже аналогичных квартир на средних этажах. Из-за этого дисконта быстро находят своего покупателя квартиры с отличным ремонтом, в идеальном состоянии. Немаловажный фактор – месторасположение дома рядом с метро и в центре города.

    Читайте также:  Комплектующие к опалубке стен и перекрытий

    Есть и покупатели, которые целенаправленно ищут первый этаж: люди пожилого возраста, инвалиды, семьи с маленькими детками и домашними животными. Таким жильцам необходим свободный и удобный выход на улицу.

    Покупка квартир, расположенных в центре города, интересна и для сдачи в аренду, и предпринимателям для коммерческой деятельности. Сегодня объекты жилфонда, расположенные на первых этажах, можно перевести в нежилой. Квартира становится в этом случае объектом коммерческой недвижимости. Так как процесс перевода отнимает много времени и является достаточно затратным, стоимость её возрастает, если перевод уже состоялся.

    Как правило, каждая квартира находит своего покупателя! Несмотря на множество нюансов и квартиры на первом этаже не исключение, для покупателей, которые дают адекватную оценку своему бюджету и видят в этой покупке больше плюсов для себя, чем минусов.

    Первый, третий или девятый: на каком этаже жить комфортно и безопасно?

    При покупке жилья в многоквартирном доме всегда возникает проблема выбора этажа. Человек должен жить в комфорте, именно дома он отдыхает от рабочей суеты. А если не получается расслабиться, со временем это приведет к нервному срыву. Так на каком этаже лучше жить? Давайте разбираться.

    Нижние этажи: первый и второй

    Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

    К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

    Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

  • Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
  • Появление плесени . К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
  • Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
  • Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.
  • Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

    Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

    Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

    Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

    Средние этажи: с третьего по пятый

    Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:

    Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.

    К недостаткам можно отнести следующее:

    Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.

    Верхние этажи, начиная с шестого

    Квартиры на верхних этажах стоят дороже. Особенно, если это новостройка с красивым видом на озера, горы или город. В старых постройках квартиру на высоком этаже можно приобрести дешевле. Как правило, микрорайон старого жилого фонда уже полностью застроен. Из окон может открываться вид только на окна соседнего дома.

    К преимуществам проживания на верхних этажах относят следующее:

    Но есть и ряд недостатков. На верхних этажах сильно ощутимы сквозняки. Особенно, если дом не окружают другие дома. Если лифт поломался, попасть домой будет довольно сложно. Придется подниматься по лестнице. В доме может быть только один лифт небольшого размера. Негабаритные грузы нужно будет переносить вручную по лестнице. В случае пожара или другой аварийной ситуации с верхних этажей спускаться дольше.

    Также могут быть и другие недостатки, например, боязнь высоты: человек не сможет выйти на балкон, уже не говоря о том, чтобы спуститься по лестнице.

    Мнение эксперта

    Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

    Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

    Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

    * каждые 10,5 м давление падает на 1 мм ртутного столба. Низкое атмосферное давление опасно для человека, повышается риск инфарктов и инсультов.
    ** оказывает положительное влияние на психофизическое состояние человека
    *** оказывает негативное влияние на работу мозга и нервную систему человека

    Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

    С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

    Что же выбрать?

    Выбирать квартиру нужно, ориентируясь на определенные потребности. Например, кто-то хочет просыпаться утром и смотреть в окно на заснеженные горы или утренний город.

    Другие предпочитают проживание на нижних этажах. И их не смущает наличие постоянного шума или грязи. Другие выбирают квартиру на третьем этаже и довольны проживанием в ней.

    Не стоит забывать о том, что квартиру, на каком бы этаже она не располагалась, приобретают с соседями. А если они мирные и тихие люди, проживать будет комфортно на любом этаже.

    Покупка квартиры на первом этаже: плюсы и минусы

    Этаж, на котором располагается квартира, – это важная характеристика. Она будет влиять на качество вашей жизни точно так же, как планировка, общий метраж, количество комнат, ремонт и другие параметры.

    Недвижимость, располагающаяся на первых этажах, никогда не считалась особенно востребованной. Чем же объясняется подобное отношение Покупателей, и есть ли у квартир в «самом низу» какие-либо преимущества?

    Недостатки квартиры на первом этаже

    Жилые помещения, располагающиеся на первых этажах, имеют ряд минусов, – и от них вам едва ли удастся избавиться после въезда или в процессе жизни. Как Покупателю вам необходимо знать о существующих недостатках уже на этапе выбора квартиры и подготовки сделки к ее оформлению.

    Минус 1: шум

    Жильцы, которые живут на первых этажах, вынуждены регулярно слышать топот ног, стук подъездной двери, звонки домофона и другие посторонние шумы. Не забывайте о том, что чаще всего на первом этаже находится лифт.

    Шум в подъезде дополняется и шумом с улицы. Дом может располагаться:

    1. Вблизи детской или спортивной площадки. Тогда вы будете слышать возгласы, крики, разговоры. После покупки вы можете обнаружить, что детская или спортивная площадка является местом отдыха хулиганов, а также лиц с алкогольной и наркотической зависимостью.
    2. Вблизи стоянки. Вы обречены просыпаться под звуки прогреваемых автомобилей, припаркованных прямо под окнами квартиры.
    3. Вблизи оживленной трассы. Это влечет за собой постоянный шум автомобильных двигателей.
    4. Вблизи торговых точек или круглосуточных магазинов. Тогда вы будете слышать чуть ли не все шумы сразу.

    Подумайте о том, что летом вам захочется открыть окна в квартире, чтобы подышать свежим воздухом и избавиться от комнатной духоты. Однако вам придется выбирать – либо проветривание квартиры, либо тишина и покой.

    Минус 2: пыль, грязь, недостаток свежего воздуха

    Здесь ситуация во многом зависит от того, куда именно выходят окна жилого помещения. Если из квартиры открывается вид на оживленную дорогу, то вы будете дышать либо выхлопными газами, либо пылью, которую поднимают с земли мимо проходящие люди. Вам придется делать более частую и качественную влажную уборку. Если же окна выходят на спокойный и тихий двор, то пыли в вашей квартире будет примерно столько же, сколько и у всех других жильцов в доме.

    Частично проблема с уличной пылью и грязью решается путем установки современных металлопластиковых окон. Они полностью герметичны и плотно прилегают к оконным створкам. Однако если вы «закупорите» свою квартиру, то столкнетесь уже с другой проблемой – недостаточной вентиляцией воздуха.

    Вот почему в квартире с металлопластиковыми окнами необходима установка дополнительной вентиляционной системы. В некоторых домах, начиная от класса «комфорт» и выше, такие системы есть – либо во всех жилых помещениях, либо только в жилых помещениях на первых этажах. Перед покупкой расспросите Продавца о вентиляции воздуха в квартире (как именно проветривается помещение, есть ли в нем какая-либо вентиляционная система и т.д.).

    Минус 3: доступность для незнакомцев и проходимцев

    Первый этаж располагается на уровне человеческих глаз. Это значит, что за вашими действиями в квартире смогут подглядывать незнакомцы. Единственное средство от назойливых взглядов и излишнего внимания – это плотные шторы на окнах или тонированные пленки для стекол. С одной стороны, с улицы вас станет не видно. А с другой стороны, степень освещенности в квартире заметно снизится.

    Не стоит забывать и про психологический аспект. Далеко не каждый человек сможет полностью расслабиться в жилом помещении, за окнами которого будут сновать взрослые и дети. Вроде бы и квартира будет ваша, но удастся ли вам вести себя в ней полностью свободно и раскрепощенно?

    Домушники – еще одна головная боль жильцов, которые проживают на первых этажах. Даже если вы выберете квартиру в безопасном районе с низким уровнем криминальной активности, это не спасет вас на 100%. Чтобы жилье было полностью защищено, в нем должны быть установлены:

    Минус 4: вид из окна

    Вид из окна может быть разным. Если окна выходят на проезжую часть, стоянку или мусорные баки, то это влечет за собой вышеупомянутые проблемы – раздражающие шумы и неприятные запахи. Подумайте о том, что вы будете проживать в этих условиях ежедневно. Здесь вам предстоит отдыхать самому, сюда же приглашать друзей, родственников, знакомых.

    Неверно думать, что если окна выходят на придомовой палисадник, то это – отличный вариант. Вам кажется, что деревья – одновременно и отдых для глаз, и источник приятных запахов? Тогда вспомните о другой проблеме, – деревья будут загораживать солнце. В вашей квартире будет темно и холодно даже в теплый сезон.

    Избегайте покупки квартир, окна которых выходят на север или юг (вам будет слишком холодно или слишком жарко соответственно). Отдавайте предпочтение тем вариантам, окна которых выходят на восток или запад.

    Минус 5: подвальная сырость и канализационные запахи

    Другой неприятный «бонус» – это повышенная влажность. Обычно сырость и затхлость проникают в квартиру из подвального помещения.

    Читайте также:  Какой камин лучше выбрать: дровяной или электрический

    Если срок эксплуатации дома еще не подошел к своему завершению, а само здание возводилось в соответствии со строительными стандартами, то повышенной влажности быть не должно. Температурный режим в квартире должен быть оптимальным. Стены, пол и потолок не должны быть сырыми, а также иметь следы грибка, плесени или подтеков.

    Сегодня проблема затхлости и сырости на первых этажах остается актуальна разве что для домов старого жилищного фонда. В современных новостройках с ней научились справляться благодаря:

    Минус 6: недостаток отопления и холодные полы

    Этот недостаток связан с тем, что квартиры первых этажей находятся слишком близко к грунту. Отсюда вытекает следующее: зимой жилец 7-ого этажа сможет ходить по своей квартире в шортах, а вот вам придется утепляться, использовать обогреватели и пр. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, заранее расспросите Продавца об отоплении в квартире. Предпочтение следует отдавать вариантам, в которых уже установлена система «теплые полы».

    Минус 7: отсутствие балкона или лоджии

    Как правило, квартиры на первых этажах не имеют балконов или лоджий. Это влечет за собой проблемы и трудности бытового характера: вам придется сушить белье, оставлять велосипеды или складировать временно ненужные вещи именно в квартире. Если другие жильцы могут выйти на балкон и попить чай словно «на свежем воздухе», то у вас не будет такой возможности.

    Преимущества квартиры на первом этаже

    И все же жилые помещения, которые располагаются на первых этажах, имеют не только минусы, но и объективные плюсы. Подумайте, что имеет для вас первостепенное значение. При выборе квартиры взвесьте все «за» и «против» и отталкивайтесь именно от своих возможностей и потребностей.

    Плюс 1: цена

    Мнение о том, что квартиры на первом этаже неудобны и непривлекательны, формировалось в течение многих лет. Вот почему сегодня такие варианты традиционно стоят меньше, чем аналогичные варианты, но расположенные на 2-м, 3-м, 4-м и любом другом этаже. Разница в цене составляет 20-25%. Поэтому если для вас вопрос финансовой выгоды является первостепенным, то рассматривайте жилье именно на первом этаже.

    Плюс 2: отсутствие соседей снизу

    Если вы живете на первом этаже, то ниже вас – только грунт. В случае поломки труб вы не затопите соседей снизу, а, значит, вам не придется слушать их возмущенные крики. Никто не предъявит вам исковое требование о взыскании ущерба за порчу имущества.

    Плюс 3: не нужно пользоваться ни лифтом, ни лестницей

    В некоторых домах старого жилищного фонда просто отсутствуют лифты. В этом случае жильцу может быть сложно подниматься на верхний этаж, особенно если он:

    Во всех этих ситуациях квартира на первом этаже станет отличным вариантом. А как быть, если лифт есть, но вы не любите использовать его и боитесь замкнутых пространств? Тогда вам также подойдет квартира на первом этаже.

    Плюс 4: нет проблемы с протеканием крыши

    Теоретически вы можете столкнуться с проблемой подвальной сырости, однако от протечки крыши вы точно окажитесь защищены. Кровля располагается настолько высоко, что переживать за нее – просто излишне.

    Плюс 5: переоборудование квартиры в магазин или офис

    Согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, квартиры первых этажей допустимо переводить из категории жилых помещений в категорию нежилых помещений. Вы можете купить объект недвижимости, обустроить для него отдельный вход, выполнить перепланировку и открыть коммерческое предприятие. Это может быть магазин, частная стоматологическая клиника, парикмахерская, небольшой офис и т.д.

    Плюс 6: возможность следить за детьми

    Об этом плюсе необходимо знать и помнить матери семейства. Окна некоторых квартир, расположенных на первых этажах, выходят прямо на детские площадки. Вы сможете отпускать своего ребенка во двор и следить за ним, не отвлекаясь от бытовых забот. Если же ребенка понадобится позвать домой, то вы сможете окликнуть его прямо из своего окна.

    Когда ребенок будет возвращаться, ему не придется ехать в лифте. Это также существенный плюс, ведь лифт – потенциально опасное место, куда за ребенком может зайти посторонний гражданин.

    Плюс 7: быстрая эвакуация

    В любой момент времени в доме может произойти чрезвычайная ситуация – пожар, прорыв трубы и т.д. Жильцы первых этажей окажутся в более безопасном и выгодном положении, т.к. прямо рядом с ними будет находиться выход.

    Плюс 8: не нужно платить за доставку мебели

    Обычно при приобретении крупногабаритной мебели человеку приходится доплачивать доставщикам за то, чтобы они «затащили» вещь на нужный этаж. Даже если в доме есть лифт, большой холодильник или шкаф в него просто не поместится.

    Для первого этажа проблемы с транспортировкой мебели просто не существует. Следовательно, жильцу не приходится нести никаких дополнительных расходов.

    Плюс 9: более сильный напор воды

    В современных новостройках, которые располагаются в мегаполисах, не существует разницы в напоре воды. Подача воды одинакова везде – и на верхних, и на нижних этажах.

    А вот в домах старого жилищного фонда, которые располагаются в небольших городах и поселках городского типа, эта проблема достаточно актуальна. В выигрыше остаются именно жильцы первых этажей, т.к. здесь напор воды оказывается максимально сильным.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Преимущества и недостатки квартир на первом этаже

    Часто в объявлениях о покупке квартиры можно увидеть фразу – «первый и последний этажи не предлагать». Жильё на крайних этажах почему-то считается не таким качественным, как на средних. Такое отношение имеет свои основания, что не исключает и наличие предрассудков, то есть мнений, основанных не на информации, а на слухах и чьей-то фантазии. Кроме того, отношение к квартирам на крайних этажах может быть основано на собственном уникальном опыте, который является следствием скорее случайности, чем закономерности.

    Плюсы и минусы проживания на первом этаже

    Следует сразу оговориться – первый этаж в разных домах может иметь разные характеристики. В одном случае квартира может быть первой снизу, но не располагаться при этом на первом этаже. Под ней могут находиться магазины, офисы, производственные помещения. В этом случае первая квартира может располагаться формально на втором или первом этаже. Второй вариант означает наличие цокольного этажа, который считается не жилым, но всё же это не подвал.

    Классический первый жилой этаж представляет собой совокупность помещений, под которыми расположен подвал. Неважно что в нём находится – кучи бытовой рухляди, коммуникации, мелкое производство или клуб по интересам – главное, что это помещение официально является подвалом.

    От наличия цокольного этажа зависит высота, на которой находятся самые нижние квартиры. Этот полуподвал или полуэтаж поднимает нижнее жильё, как минимум, на полтора метра над землёй, что существенно сказывается на потребительских качествах недвижимости.

    Таким образом, плюсы и минусы квартир, находящихся на первых этажах, зависят от следующих факторов.

    1. Планировки дома и благоустройства придомовой территории. Окна жилого помещения могут выходить фактически на проезжую часть, тротуар с оживлённым потоком пешеходов, к дверям магазина или в тихий скверик с цветником и деревьями. Существенным плюсом или минусом является уровень расположения окон над землёй, что зависит не только от наличия цокольного этажа, но и от высоты потолков в жилой и нежилой части помещений.
    2. Расположения дома. Если строение находится в центре большого города с оживлённым движением автотранспорта и дорогами, охватывающими дом в кольцо, то особой разницы между первым, вторым или даже третьим этажами нет. Шум и грязь будут доставаться большей части жителей. Если дом расположен в местах оживлённого пролета самолётов и вертолётов на низких высотах, то квартиры на первых этажах становятся более привлекательными, чем на верхних.
    3. Материала, из которого построен дом. Кирпичные дома обычно лучше изолируют внутреннее пространство от внешнего, чем, например, панельные. Свою лепту в звукоизоляцию вносят пластиковые окна и застеклённые балконы.
    4. Возраста дома. Этот фактор имеет существенную дифференциацию. Со временем кирпичи разрушаются, что способствует появлению полостей, делающих из стен решето. В результате дом, построенный 50 лет назад из красного кирпича, теряет все свои преимущества. В этом случае квартиры на первом этаже становятся даже привлекательней, чем на верхних, поскольку они меньше продуваются. Иногда строения со столетним возрастом обладают лучшей звукоизоляцией, чем новостройки. Это связано с тем, что строительный материал тогда был качественней и долговечней.

    Однако при всей дифференциации факторов, влияющих на привлекательность квартир, расположенных на первом этаже, существуют абсолютные и универсальные плюсы и минусы, которые связаны именно с расположением квартиры.

    Плюсы

    К несомненным плюсам расположения квартир на первом этаже следует отнести:

    Это универсальные преимущества, которые могут быть расширены в зависимости от особенностей расположения дома и квартиры, планировки того и другого, желания и возможностей жильца. Не зря жильё на первом этаже предпочитают приобретать люди, в чьих семьях есть инвалиды и старики, которым сложно добираться до верхних этажей.

    Минусы

    Плюсы и минусы расположения квартир всегда взаимосвязаны и зависят от субъективного восприятия факторов и условий, а также от особенностей дома и квартиры. Жилые помещения на крайних этажах не зря стоят дешевле, поскольку их расположение сказывается на уровне шума, влажностном и температурном режиме жилого помещения.

    В квартирах, находящихся под самой крышей, зимой холодней, а летом жарче, чем на других этажах. Именно поэтому там ставят дополнительные батареи отопления. Однако с появлением технических этажей ситуация несколько меняется.

    Жильё, расположенное на первом этаже объективно имеет следующие недостатки.

    1. Повышенный уровень шума. Все заходящие в подъезд, обязательно проходят мимо дверей квартиры на первом этаже. Кто-то захочет остановиться, поговорить со своим спутником, что-то крикнуть тому, кто поднимается по лестнице. Здесь поют песни подвыпившие жильцы, плачут дети, ругаются супруги. Из таких мелочей и слагается повышенный уровень шума за дверью. Теоретически такая же ситуация наблюдается и со стороны окон. Однако иногда в помещениях, расположенных внизу, шум с улиц ощущается не так сильно, как в верхних квартирах. Это связано с эффектом дворов – колодцев, в которых звук, ударяясь о стены, усиливается при продвижении верх.
    2. Беспокойство от домофона. В зависимости от устройства этой системы, на первом этаже могут быть слышны все звонки по домофону. Люди, приходящие в дом не к кому-то конкретному, а по необходимости (мастера, экстренные службы, почтальоны) обычно нажимают на кнопки вызова первых или последних квартир.
    3. Степень опасности проникновения в жилище. Безусловно, залезть в окно первого этажа проще, чем в окно, например, третьего или четвёртого. По этой причине людям в таких квартирах приходится жить за решёткой, а возможно и под сигнализацией и видеонаблюдением. Препятствия для злоумышленников часто являются и препятствием для спасателей. Например, при пожаре сначала приходится удалять решётку, а потом уже бороться с огнём.
    4. Низкие температуры и повышенный уровень влажности(сырость). Это не универсальное свойство всех квартир, расположенных на первом этаже. Влажность может поступать снизу только при изношенности труб, которые всё время протекают. Подобные проблемы создаются и от расположенных ниже бойлерных. По поводу низких температур обычно жалуются в том случае, если квартиры расположены близко к входной двери, которая постоянно открывается и закрывается, впуская холодный воздух. Эта неприятность смягчается, если вход в квартиры находится далеко от подъездной двери или при наличии обогрева на входе.
    5. Риск затопления расположенных ниже учреждений. Это проблема всех, кто живёт над магазинами, офисами и другими специальными помещениями. Если вы затопили соседей, то с ними ещё можно договориться. Руководители или хозяева учреждения, в которое проникла вода, никого не прощают, потому что они не соседи, а предприниматели.
    6. Расположение автомобилей вблизи окон. Это серьёзная проблема, поскольку автомобили – это источник не только шума, но и выхлопных газов. Чтобы минимизировать такую опасность, нужно выбирать жильё, находящиеся вдали от стоянок и проезжей части. Для снижения соблазна под окнами в проблемных местах нужно разбить газоны, посадить густые, желательно колючие кусты.

    Минусы жизни в таких квартирах могут компенсироваться плюсами, которые в конкретных условиях иногда делают первый этаж привлекательней, чем все последующие. Однако всё зависит от потребностей человека и сложившейся конкретной ситуации в доме и за его пределами.

    Плюсы и минусы в новостройке

    В домах нового типа многие минусы первых этажей исчезают, порой заменяясь на плюсы. В них окна жилых помещений часто располагаются высоко, входы в подъезды оборудуются крепкими двойными дверями, дворы имеют ограждения и специальные стоянки для автомобилей. Так что ставить машину под окна соседей нет необходимости, а часто и возможности.

    Кроме того, в новых домах коммуникации ещё не изношены, поэтому в подвалах обычно сухо и тепло. А если в трубах образуется течь, то её легко можно починить, поскольку вода просачивается не из ржавых труб, а из плохо подогнанных стыков

    Пожалуй, единственной проблемой, которая сохраняется и даже усиливается в новых домах, является расположение на первых или цокольных этажах магазинов, учреждений сферы услуг, офисов т.п. Наличие мест для подобных учреждений поднимает нижние жилые помещения выше обычного первого этажа. Однако магазины могут быть источником дополнительного шума или/и концентрации криминальных групп.

    При выборе квартир в новостройках часто не удаётся узнать какие организации будут располагаться под жилыми помещениями. По этой причине лучше поселяться не только в спальных районах, но и в спальных домах, то есть в тех строениях, которые предназначены только для проживания людей. Так вы обезопасите себя от многих неприятностей.

    Жильё приобретается надолго, поэтому так важно при его выборе учитывать все его плюсы и минусы. Первые этажи по-прежнему значительно дешевле всех выше расположенных. Это уже аргумент в пользу приобретения именно этой недвижимости. Если учесть все остальные аргументы, факторы и обстоятельства, то можно приобрести вполне неплохое жильё, в котором ваша семья будет чувствовать себя комфортно.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *