Канализационные люки: обзор видов, их типоразмеры и классификация + на что смотреть при выборе

Современные канализационные люки относятся к элементам инженерных систем, обеспечивающих защиту как подземных сетей, так и пользователей. Их устанавливают над дренажными, поворотными, коллекторными, смотровыми и накопительными колодцами. Применяют в обустройстве всех видов подземных коммуникационных сооружений.

Все о видах люков для обустройства канализации и правилах подбора их по назначению вы узнаете из представленной нами стать. Мы расскажем о том, как определиться с моделью в зависимости от пешеходной и транспортной нагрузки. С учетом наших рекомендаций вы без проблем найдете оптимальный вариант.

Варианты классификации люков

Основные центральные и бытовые коммуникации разного назначения находятся под землей. Для регулярного осмотра, поддержания надлежащего порядка и планового ремонта к ним требуется удобный и безопасный доступ. Его обеспечивают специальные колодцы с внешним люком.

По назначению изделий

Первичная классификация люков проводится по назначению и напрямую зависит от типа труб или кабелей, которые нуждаются в защите.

Всего здесь фигурируют четыре основные группы:

Люки первой группы тщательно закрывают отдельные фрагменты и узлы теплотрассы и водоснабжающей системы. Глубина просмотровых колодцев составляет 1-2 метра.

В прошлом столетии для герметизации выходных отверстий использовались только чугунные люки. Сейчас их успешно заменяют облегченные конструкции из современных полимерных составов и прогрессивных композитов.

Для ливневки люк необходим с целью защиты сетей от постороннего проникновения. Коллекторные колодцы ливневой канализации иногда в глубину достигает 6 метров. В шахте находятся металлические арматурные элементы, представляющие угрозу для человека или животного при падении.

Для надежного закрытия отверстия ливневого колодца используются люки с крышками, изготовленные из того же материала, что и главная водосточная магистраль.

Телекоммуникационный комплекс – электрика, телефония, широкополосный интернет – предусматривает применение люков для защиты ценного оборудования и ограждения системы от несанкционированного проникновения третьих лиц.

Обычно такие сети комплектуются облегченными пластиковыми люками, оснащенными продвинутым и надежным механизмом фиксации крышки. Канализационные ямы оборудуются люками с крышкой. По большей части они используются в частном секторе, где недоступна центральная канализация.

Люк препятствует утечке неприятных запахов от нечистот, скапливающихся в едином месте. Открывает доступ ассенизаторам, занимающимся откачкой выгребных сооружений. На дорогую чугунную деталь в такой ситуации нет смысла тратиться. С задачей вполне справится бюджетный пластиковый люк.

Есть еще одна разновидность модели под названием ревизионный люк. Он открывает доступ к основным рабочим узлам систем водоснабжения и водоотвода. Преимущественно располагается внутри санитарно-гигиенических помещений под ванной или в стене, обшитой пластиковым сайдингом или гипсокартоном.

Для более удобного распознавания назначения люков на них наносится маркировка в виде буквенной аббревиатуры.

Обозначения расшифровываются очень легко:

На некоторых моделях люка назначение отражено не буквами, а характерным рисунком.

Разновидности по типоразмеру

Производители предлагают крышки круглой и квадратной формы. Рассмотрим каждую из этих групп детальнее.

Вид #1 – круглые люки

Круглый – классический вариант защиты канализационных колодцев от внешнего проникновения. Они выглядят аккуратно и компактно, удобно помещаются в шахту и никогда не проваливаются внутрь, независимо от возможного разворота.

Эксплуатационная нагрузка распределяется по такой крышке равномерно, а не концентрируется на отдельных участках.

С установкой круглых люков над канализационным колодцем не возникает проблем, так как изделие можно не только принести к месту установки, но и подкатить. Это особенно важно, когда монтажом занимается не бригада рабочих, а хозяин личного участка.

Вид #2 – квадратная и оригинальная форма

Квадратные люки распространены не так широко. Их цена превышает стоимость круглых аналогов, потому что на создание тратится большее количество сырья.

Ставить их в одиночку довольно проблемно, особенно, когда речь идет о сверхтяжелых чугунных моделях. Принести такое изделие самостоятельно к месту монтажа практически невозможно из-за слишком большого веса.

Основные недостатки квадратных люков – это уязвимость к повышенному внешнему давлению и риск провала внутрь колодца при диагональном переворачивании. Именно этот момент серьезно снижает популярность продукции и делает ее малопригодной для установки в зонах интенсивного движения транспортного потока.

По весу и зонам применения

Бытовые канализационные люки по весу делятся на тяжелые («Т»-тип) и легкие («Л»-тип). Этот фактор определяет условия и зоны их применения. Модели типа «Т» устанавливают на автомагистральных путях, трассах, внутригородских дорогах и проезжих частях дворов. Чугунные изделия этой категории весят 90-100 кг, композитные – до 45 кг.

Полимерные, резиновые и пластиковые изделия здесь не представлены и для работы в условиях большой механической нагрузки категорически не подходят.

«Л»-тип изделия подходит для установки на тротуарах, пешеходных дорожках, в парковых зонах и прочих местах, недоступных для передвижения легкового и грузового транспорта.

В чугунных комплексах вес крышки колеблется в диапазоне 55-90 кг. У полимерно-композитных деталей — 45 кг, у полимерных — от 12 до 15 кг.

Виды люков по материалу изготовления

Для производства современных канализационных люков подходят следующие материалы:

Изделия по многим параметрам существенно отличаются друг от друга и предназначаются для разного целевого использования. Изготовление и назначение моделей регламентируют актуальные СниПы и ГОСТы.

Особенности люков из чугуна

Для изготовления люков используется плотный серый чугун класса СЧ20. Этот состав представляет собой сплав углерода, железа и разноструктурных графитовых включений. Отличается хорошей прочностью, не боится механических повреждений, легко переносит интенсивные глобальные и локальные нагрузки.

Чугунный люк отличается высокими рабочими и физическими свойствами. В процессе эксплуатации сохраняет изначальную целостность, не ломается и не растрескивается под воздействием агрессивной среды.

Среди самых полезных характеристик тяжелых, добротных моделей следующие позиции:

Минусы у моделей тоже есть. Чугунные люки очень много весят и это существенно затрудняет процесс транспортировки и последующего монтажа. В одиночку справиться с установкой такой детали крайне проблематично.

На покупку придется потратить солидную сумму, в разы превышающую стоимость пластиковых и композитных изделий.

Монтировать люки из чугуна можно везде, но наиболее эффективно и целесообразно такие элементы включать в коммуникационные системы, расположенные в доках и аэропортах, на загруженных автомагистралях, местах стоянки тяжелого транспорта, гусеничной и прочей сельскохозяйственной техники.

В местах со средней или низкой нагрузкой устанавливать чугун совершенно необязательно. Но если хозяин все же хочет это сделать, запретить ему не сможет никто.

Чем интересны пластиковые изделия?

Пластиковые люки изготовляют литьевым методом из поливинилхлорида. Для усиления рабочих качеств состав обогащают композитными добавками или оснащают совместимой с изделиями арматурой. Модели не боятся пешеходных нагрузок. Обычно располагаются там, где отсутствует транспортное движение.

Основные преимущества люков из пластика – малый вес, искробезопасность, независимость от погодных явлений и температуры, продолжительный срок службы и разумная стоимость. Ставят их в основном над пластиковыми колодцами. Минус всего один – невозможность установки в области интенсивного транспортного движения.

Полимер-песчаные варианты

Песчано-полимерные модели производятся литьевым способом с последующим горячим прессованием.

Для их изготовления используются такие материалы, как:

Процесс создания построен на основе прогрессивных технологических решений и дает возможность с минимальными финансовыми затратами выпускать внешне привлекательные, износостойкие и выносливые изделия.

На полимерпесчаных люках стоит маркировка в виде буквы «Л».

Типоразмер определяют два показателя:

Первое число указывает на длину по диагонали, второе – на высоту. Эти параметры признаны оптимальными для коммуникационных сетей разного назначения.

Облегченные люки из песчано-полимерной смеси обладают следующими достоинствами:

Еще один неоспоримый плюс полимерно-песчаных деталей – это сохранность. Деталь из чугуна в любой момент могут украсть с целью продажи на металлолом.

Полимерный люк в этом плане не востребован и всегда будет оставаться на своем месте даже в отдаленной неохраняемой зоне, лежащей вне контроля частного или государственного видеонаблюдения.

Полимер-песчаные модели спокойно выдерживают нагрузку до 3 тонн. Ставятся в местах со средней или слабой интенсивностью движения. Монтируются в пешеходных и зеленых зонах, на внутренних автостоянках легкового транспорта, парках, скверах и территориях, располагающихся возле многоквартирных домов и частных коттеджей.

Нюансы композитных модулей

Композит – это новый инновационный материал. Отличается термоактивностью и содержит в составе стекловолокно, полиэфирные смолы, кальцит и прочие специфические добавки. При температуре в 100 градусов подвергается горячему прессованию. По мере остывания твердеет и приобретает хорошие прочностные характеристики.

Композитные люки выдерживают различную нагрузку, которая зависит от класса изделия: Л – до 1,5 т, С – до 12,5 т, Т – до 25 т, ТМ – до 40 т. А также надежно служат в течение 20 и более лет. По окончанию эксплуатационного периода подлежат вторичной переработке.

Преимущество композитных люков выражается в следующих позициях:

Элементы из композита долго служат и почти не изнашиваются. Выдерживают механическую нагрузку до 40 тонн, но стоят значительно меньше, чем чугунные аналоги. Под воздействием сильной жары теряют жесткость и становятся вязкими. В такой момент на люках могут остаться следы от каблуков.

Специфика изделий из резиновой смеси

Резиновые канализационные люки выполняют те же самые функции, что и остальные изделия из других материалов. Но у них есть собственные специфические качества и характеристики.

Их изготовляют из каучука, пластификаторов, наполнителей, стабилизаторов и дополнительных веществ. После вулканической обработки эта смесь превращается в прочный люк, стойкий к износу, и легко переносящий контакт с маслами, кислотами и щелочами.

Среди основных преимуществ изделий из резиновой смеси:

Резиновые люки подходят для установки над пластиковыми колодцами, расположенными в парковых и зеленых зонах, на спортплощадках, автостоянках, тротуарах и дорогах со слабым движением.

Крышки из бетона

Железобетонные люки для канализационных сетей используются крайне редко ввиду чрезмерно большой массы, проблемной установки.

Главные достоинства бетонных моделей:

Чаще всего такие изделия применяют там, где горловина выходного колодца имеет нестандартные габариты.

Правила выбора канализационных люков

Выбирая люк для дренажных, накопительных и смотровых канализационных колодцев, в первую очередь нужно обратить внимание на форму. Если выходная горловина коммуникационной системы выполнена в виде круга, для нее понадобится круглая деталь. Квадратное или прямоугольное отверстие лучше закрыть элементом такой же формы.

Когда люк планируется ставить в место, подвергающееся серьезным механическим нагрузкам, стоит выбрать модель из чугуна. Она обойдется дороже композитов и полимеров, но прослужит дольше и выдержит постоянное давление проезжающих тяжелых грузовиков.

Для условий частного домовладения тратить деньги на такой люк не обязательно, даже при наличии у хозяев большегрузного автомобиля. Разовые выезды легко перенесут и композитный, и полимерный аналоги.

Для монтажа на открытой территории лучше выбирать модели, оснащенные запорным элементом. Который способен защитить чугунный люк от хищения с целью последующей продажи на вторсырье.

Полимерные и композитные детали продать ради наживы не получится, но их могут унести хулиганы или подростки. Поэтому и таким моделям не помешает надежный замок или фиксатор.

Выводы и полезное видео по теме

Видео #1. Как своими руками установить на участке канализационный люк:

Видео #2. Тестирование на прочность полимерных и чугунных канализационных люков:

Видео #3. Какие опасности таят в себе канализационные люки зарубежного производства:

В выборе подходящего люка нужно обязательно учитывать его будущее место расположения, уровень потенциально возможной нагрузки и климатические условия, в которых пройдет эксплуатация.

Игнорирование любого из этих важных параметров негативно скажется на покупке и она не принесет желаемых результатов. Несоответствующая общим критериям модель не справится с задачей и быстро выйдет из строя. Хозяевам придется тратить деньги повторно на приобретение более подходящего изделия.

Пишите, пожалуйста, комментарии, задавайте вопросы, размещайте фото по теме статьи в расположенном ниже блоке. Расскажите о том, как покупали люк для обустройства канализации на загородном участке. Поделитесь собственными критериями, на основании которых вы сделали выбор.

Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как бы ни старался расположить к себе продавец, важно включать всегда голову и не брать во внимание положительные рекомендации знакомых, родственников, сослуживцев.

Итак, начнём, пожалуй, с покупателя, что нужно иметь покупателю частного дома и земли. Тут всё очень просто: во-первых, нужно иметь деньги на покупку дома и земли, а во-вторых, нужно иметь паспорт и идентификационный код в оригинале и копии сделать, всё.
Для того, чтобы продать землю и частный дом, продавцу придётся немножко побегать для того, чтобы собрать некоторые документы. Первый важный документ, называться Вытяг. Второй документ, это оценка дома и земли. Ну и конечно же, третий самый важный документ, это документы на дом, на землю, кадастровый номер.

Документы, необходимые для продажи частного дома

Отдельно хочу подчеркнуть, что «головная боль» может возникнуть и у продавца, отчуждающего свою часть дома, если такие постройки или перепланировки есть у совладельцев – соседей, проживающих во второй части домовладения. В принципе, в этом случае есть законный выход из ситуации, и в то же время здесь подход индивидуальный и общего рецепта в рамках этой статьи давать не буду.

В Лас-Вегасе, на глубине 8 метров под землей, в элитном бункере-особняке, можно пережить ядерный апокалипсис. За «безопасность» надо заплатить 1,7 млн. долл.

Все названные требования в равной степени относятся и к тем случаям, когда предметом договора является земля под застройку, без существующих строений.

Читайте также:  Каменная вата и базальтовая на пол под штукатурку: характеристики

В действующем законодательстве Украины при отчуждении дома на земельном участке для продавца предусмотрены несколько видов проверок. Нотариус выясняет дееспособность владельца отчуждаемой недвижимости и возможность ее продажи без нарушения имущественных прав иных людей, связанных с продавцом.

Итак, вы стали владельцем земли и дома, и если в доме есть газ, электричество, вода, то теперь, вам необходимо немножко побегать в эти инстанции для того, чтобы переоформить все эти жизненно важные ништяки на себя.

При осуществлении сделки покупатель должен проверить наличие у продавца оригиналов (а не копий) всех правоустанавливающих документов. Также надо выполнить сверку паспорта владельца и адреса его регистрации.

Производить оплату (как авансовую, так и полную) ГКУ позволяет в наличной или безналичной форме. Касается это и тех случаев, когда расчеты производятся между физическими лицами. Аванс обычно передают наличными. Делать это лучше в присутствии нотариуса. Окончательный расчет безопаснее всего вести в безналичной форме.

Приватный жилой дом должен быть прочным, надежным, долговечным, теплым и уютным. А еще – правильно оформленным. Важно юридически чисто провести процесс приобретения усадьбы. Причем требование касается не только строения, но и земельного участка.

Следует понимать, что ответственность за нарушение данного нормативного акта пока еще не установлена. Но ГКУ требует, чтобы стороны гражданского договора действовали строго в рамках законодательных норм, иначе сделку можно признать недействительной.

Необходимость проведения оценки недвижимости вызвана тем что, во время проведения операций по продаже физическими лицами объектов недвижимости, нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности (пп. 1.11 п. 1 главы 2 раздела I и Порядка № 296).

Итак, что необходимо знать продавцам и покупателям недвижимости перед заключением сделки? Для начала стоит отметить, что бремя подготовки документов для продажи недвижимости ложится на плечи продавца.

Готовый документ с указанной оценочной стоимостью продавец получает в течение двух недель с момента визита.

Любому покупателю недвижимости следует помнить основное правило — покупатель становится полноценным собственником квартиры или дома не с момента заключения договора с продавцом, а с момента регистрации своего права собственности в БТИ. Таким образом, сразу после заключения сделки целесообразно обратиться в БТИ с соответствующим заявлением.

Технический паспорт владения участком. Это папка, внутри которой есть план домовладения с подробным описанием всех обозначений на нем, с перечислением имеющихся объектов, их назначения, с описанием технического состояния каждого строения. В паспорте обязательно указывается ценовая составляющая всех сооружений.

Постановление об аресте недвижимого имущества в рамках уголовного дела в реестре обременений отображается лишь тогда, когда следователь направляет его государственному исполнителю. На практике никто этого не делает – все направляется непосредственно в БТИ. Таким образом, только извлечение из БТИ может подтвердить, что имущество не арестовано.

Выписка из домой книги. Она прилагается, тогда, когда на участке приобретаемой земли возводиться жилье, пригодное для постоянного проживания. В ней указывается количество лиц, проживающих в доме.

И, конечно, на оформление сделки продавец должен явиться со всеми основными документами, удостоверяющими его личность, статус и состояние. Это, в частности, собственный паспорт (а также вид на жительство для граждан других стран), идентификационный код, свидетельство о регистрации или расторжении брака.

Прежде всего, безусловно, выделяется общий для продажи любой недвижимости ,можно сказать, главный документ – договор, удостоверяющий право собственности на объект. Так же его называют правоустанавливающим.

Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

В Полтаве в рамках реализации государственной программы доступного жилья сдали в эксплуатацию пятиэтажный жилой дом.

Для продавца рисков от сделки не так много, ведь в итоге он получает деньги, настоящие и в нужном количестве.

Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.

Естественно, при передаче денег повышается вероятность обмана. Если делать так, то стоит нанять кассира, использующего соответствующее оборудование: счетчик купюр и детектор их подлинности.

Без посторонней помощи продавец может оформить у нотариуса разрешение супруга/супруги на продажу имущества — такое разрешение нужно получить при наличии зарегистрированного брака (еще плюс 150-300 грн). Аналогичные действия требуются и со стороны покупателя.

Стоит подчеркнуть, что данные платежи осуществляются с привязкой к вышеупомянутой оценке объекта недвижимости.

При приобретении строящегося дома убедитесь, что продавец действительно владеет землей, а участок имеет целевое назначение под строительство. Для этого проверяется купчая, а также разрешение на строительство и утвержденный проект здания, согласованный с пожарной инспекцией. Предметом договора должен быть объект незавершенного строительства, а не земля и стройматериалы.

Ну вот, вроде, как и всё, это вот все сложности. На самом деле, никаких сложностей сегодня с процессом купли-продажи земли и дома нет, сейчас всё делается очень быстро, одним словом – интернет. Если же вы будете регистрироваться по новому адресу, в том доме, которой купили, то понятное дело, вам необходимо выписаться со старого адреса, и зарегистрироваться по новому адресу.

Новый хозяин такой земли после ее покупки не сможет распоряжаться недвижимостью (продавать ее или дарить).

Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.

В дополнение к договору составляется акт приема-передачи. В нем покупатель подтверждает, что объект недвижимости осмотрен, проверен, нареканий по состоянию и внешнему виду не возникло. Регистрация прав нового собственника производится нотариусом в электронной форме. Он вносит изменения в Госреестр вещных прав, после чего владелец получает витяг из реестра.

По требованиям энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения, но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется, если он отсутствует.

Если сделка будет проводиться при отсутствии одной из сторон, то подготавливается доверенность на право подписи. Бумагу следует заверить у нотариуса.

В статье пойдет речь о том, какие документы нужно проверить при покупке дома с земельным участком, что становится причиной возникновения спорных моментов, приводящих к судебным тяжбам и к утрате собственности. Прочитав предложенный материал, каждый сможет выполнить проверку наличия существующих обременений, способных спровоцировать потерю крупных сбережений.

При удостоверении договора отчуждения имущества нотариус проверяет существование налогового залога объекта. Если такой залог существует, нотариус удостоверяет договор при письменном разрешении налогового органа. Также нотариус проверяет ипотечный залог отчуждаемого имущества. Если такое отягощение существует — договор удостоверяют при согласии ипотекодержателя.

Так как по Гражданскому кодексу преимущественное право на ее приобретение принадлежит остальным владельцам, они должны быть уведомлены о продаже, иначе сделку могут признать недействительной. И только если они не выявили желания купить недвижимость на протяжении месяца или отказались от сделки, можно продать часть дома другому человеку.

Жилищную проблему военнослужащих будут решать с помощью ипотеки. Уже разработана целевая программа по предоставлению семьям военнослужащих недорогих долгосрочных кредитов на приобретение ими жилья.

ГКУ устанавливает, что к покупателю вместе с домом и строениями переходит право собственности и на тот земельный участок, на котором они размещены. Так что наряду с проверкой будущего жилища надо уделить внимание документации, относящейся к земле. У продавца должно иметься соответствующее право собственности, в частности акт на землю с указанием кадастрового номера.
Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

Какие нужны документы для покупки дома

Хотите купить дом с участком? Провести сделку быстро и без рисков оказывается не так просто.

Мы изучили все тонкости оформления документов для купли-продажи дома. Эта покупка отличается от остальных, в ней участвуют два объекта недвижимости. Надо быть вдвойне внимательней.

Перед оформлением сделки проверьте наличие всех документов на дом и землю. Продавец заинтересован в сделке и должен предоставить все документы:

Советуем проверить документы у нотариуса. Распространенный вид мошенничества при сделках с загородной недвижимостью — продажа земельных участков и домов по поддельной доверенности. Не ленитесь связаться с собственником и убедиться в правомерности доверенности.

Консультируйтесь с юристом по праву собственности на землю. Тут есть несколько ситуаций:

Земля в собственности

При покупке вы становитесь собственником земельного участка, гарантирующую юридической чистоты сделки и душевное спокойствие. Но будьте готовы к налоговым обязательствам: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). Поэтому покупка участка в аренде также имеет преимущества.

Земля в аренде

Арендатор земли может передать участок в субаренду на срок договора или передать права арендатора по договору (уступка прав). Второй вариант возможен при аренде участка более 5 лет.

Арендная плата составляет около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год. Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%. Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Не стоит закрывать глаза даже на незначительные неточности в документах или их отсутствие – соглашайтесь на сделку при 100% уверенности в подлинности документов. Будьте готовы отказаться от покупки даже если дом «запал в душу». Такая дотошность на этапе покупки избавит от проблем в будущем – денежных потерь, судов и траты нервов.

Если все документы в порядке, переходите к оформлению купли-продажи дома.

1. Гражданско-правовой договор

Для купли-продажи дома вместе с участком оформляется один договор, с указание отдельных цен на каждый объект недвижимости. В договоре должны содержаться следующая информация.

2. Передаточный акт

Он не только подтверждает факт передачи участка и дома другой стороне, но и закрепляет состояние, в котором находится это имущество. Подписывайте акт на объекте в присутствии обоих сторон. Подпись в акте говорит об отсутствии у Вас претензий к состоянию имущества.

3. Передача денег

Вариантов расчетов по купле-продаже недвижимости несколько:

Передача денег из рук в руки при подписании договора купли-продажи или после получения документов с государственной регистрации. Рискованный в первом случае для покупателя, во втором для продавца вариант. Процесс основан только на доверии сторон, а значит не защитит от риска потерять деньги.

Расчет через депозитарную (банковскую) ячейку. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Допуск к ней блокируется до тех пор, пока не будут выполнены сроки и условия повторного допуска. Ключ от ячейки хранится в банке или у покупателя. Обычно условия доступа к ячейке – зарегистрированный договор купли-продажи и копия регистрации земельного участка. После регистрации участка и дома продавец с этими документами может забрать деньги из ячейки. Если сделка сорвалась, покупатель забирает их себе, в установленных сроках. Такой способ расчета надежен для продавца и покупателя.

Перечисление денежных средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву. Это безналичный аналог банковской ячейки. Сбербанк предлагает услугу за 2000 рублей.

4. Документы для регистрации перехода прав и их представление в Росреестр

Для регистрации договора купли-продажи сторонам требуется собрать пакет документов, состоящий из:

5. Получение выписку из ЕГРП.

Заключительный этап – получение выписки из ЕГРН в Росреестре. Проведенная государственная регистрация удостоверяется этим документом.

Получение налогового вычета

После покупки дома с земельным участком вы имеете право на получение имущественного налогового вычета. В сумме расходов, но не более 2 млн. рублей.

Для оформления имущественного налогового вычета при покупке Вам потребуется:

  1. Убедитесь, что продавец законный собственник дома и земельного участка. Проверяйте документы с нотариусом и юристом.
  2. Убедитесь в отсутствие долгов.
  3. Рассмотрите право собственности на землю.
  4. Отдельные суммы на дом и земельный участок
  5. Передавайте деньги безналичным расчетом или через банковскую ячейку
  6. Получите налоговый вычет за покупку.

Какие документы нужны для покупки дома: список обязательных документов со стороны продавца, порядок оформления покупки

Аферы с недвижимостью – распространенное явление. Единственно правильный способ избежать неприятностей – убедиться в прозрачности сделки самостоятельно или наняв профессионального юриста. Ниже мы подробно обсудим, какие документы нужны для покупки дома, и какие бумаги должны предоставить покупатель и продавец во время сделки.

Документы на дом, которые обязан предоставить продавец

Проверить документы на полноту и подлинность необходимо, даже если продавцом является ваш близкий друг или родственник. В случае отсутствия или подлога части документов, в лучшем случае, возникнут серьезные проблемы с ее перепродажей. В худшем – есть риск потерять и деньги, и приобретаемое имущество.

Читайте также:  Краска по бетону для пола износостойкая, есть ли лучшая?

Документы о праве владения недвижимостью. Пакет правоустанавливающих бумаг включает в себя:

Техпаспорт на домовладение. В этот документ входит полное описание построек на участке, их целевое назначение, оценочная стоимость, состояние, а также план участка с экспликацией территории. Документ выдается местным бюро технической эксплуатации и заверяется печатью.

Техпаспорт на здание. Включает в себя точный поэтажный план постройки. Один техпаспорт оформляется на одну постройку. Т.е. если на участке несколько домов, то каждый должен сопровождаться техпаспортом.

Выписка о количестве зарегистрированных в доме людях. Если дом использовался в качестве жилья, то важно затребовать выписку из домовой книги, в которой отражается количество прописанных в жилье людей. Даже если помещение не будет использоваться как жилое, продать его впоследствии с прописанными внутри людьми будет невозможно.

Документы о праве владения землей. Подтверждают право продавца на владение и распоряжение участком. Документы на землю обязательно должны быть в форме исключительных прав на владение или распоряжение землей. В качестве доказательства полноправного распоряжения участком со стороны продавца являются следующие бумаги:

Выписка из кадастра. Выдается местным управлением по делам недвижимости. В нем должны быть отражено целевое назначение участка и его границы. Выписка из кадастра позволяет понять, в каких целях возможно использование земли, какова ее стоимость, площадь, данные о владельцах и способах владения.

Важно: Вышеперечисленные документы нужны и для покупки доли дома, а не только полноценной постройки. Т.е. приобретая часть недвижимости, покупатель в любом случае должен требовать предоставления пакета документов на целый участок и всю постройку, в которой он планирует получить долю.

Документы для покупки дома с земельным участком, которые обязан предоставить покупатель

Список документов, предоставляемых покупателем, значительно меньше. Главная функция официальных бумаг в данном случае – обеспечение прозрачной и правильной сделки. Поэтому в их корректности заинтересован, в первую очередь, сам покупатель, а не продавец. Для покупки дома с землей понадобится:

  1. Паспорт;
  2. ИНН покупателя (или всех членов семьи, если дом приобретается в совместное пользование);
  3. Св-во о браке (если покупается семьей для нужд семьи).

Порядок оформления документов при покупке дома

Перед покупкой, покупателю необходимо затребовать документы, подтверждающие отсутствие материальных обременений. Такие документы заверяются нотариусом, поэтому их оформление может потребовать дополнительного времени. Требуется получить следующие бумаги:

  1. Справка из ЕГРП. Подтверждает, что дом не арестован, не является залоговым имуществом, не содержит иных обременений;
  2. Справка об отсутствии налоговых задолженностей у продавца;
  3. Справка об отсутствии у продавца долговых обязательств;
  4. Заявление прописанных в жилье граждан о согласии на сделку;
  5. Заявление от супруга/супруги продавца о согласии на сделку;
  6. Справка от попечительских органов о согласии на проведение сделки, если участником процесса является несовершеннолетнее лицо.

Важно: Все перечисленные справки требуют нотариального заверения и не рассматриваются без подписи нотариуса.

Документы для покупки дома на материнский капитал

В ряде случаев, пакет документов включает в себя дополнительные бумаги. Это касается ситуаций, когда часть затрат компенсируется государством. С 2006-го года у россиян появилось право на приобретение за средства материнского дома жилья с землей (или части дома с землей). Для покупки потребуются следующие документы:

  1. Сертификат на помощь для матери;
  2. Заявление от распорядителя сертификатом;
  3. Св-во о пенс.страховке;
  4. Копии документов, удостоверяющих личности + оригиналы;
  5. Св-во о браке/разводе (если есть);
  6. Реквизиты счета для перечисления средств.

Важно: Для покупки дома под материнский капитал, необходимо в документы после покупки дома внести всех членов семьи. Т.е. покупатель подписывает обязательство вписать во владельцы всех членов семьи.

Распространенные махинации при продаже домов

Во время сделки, покупатель обязательно должен убедиться в наличии права собственности как на дом, так и на землю.

Если, к примеру, у продавца есть право собственности на землю, но дом, находящийся на этой земле принадлежит ему в форме наследственного дарения, то впоследствии перепродать такой дом другим людям не получится.

Также покупатели часто игнорируют то, что на дом нет документов. Такие ситуации возникают, когда человек на участке строит дом, но не оформляет его. С позиции закона, такой дом рассматривается как самовольная постройка. Приобретая такую постройку, (а точнее, землю под ней) покупатель получает множество серьезных проблем с оформлением. В ряде случаев не обходится без привлечения суда.

Основной способ мошенничества при оформлении документов – подделка доверенностей. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Соответственно, подлинность печати можно и нужно проверять. Кроме того, покупатель вправе потребовать встречи с доверителем, который эту доверенность и оформил на продавца.

Покупка дома — юридические нюансы

Покупка дома с участком. На что обратить внимание?

Приобретение загородной недвижимости всегда имеет высокий риск, поскольку в сделке участвуют большие деньги. Чтобы не потерять свои законные средства, следует тщательно проверить все документы на дом, на землю, на хозяйственные постройки. Для уверенности в правильности своих действий можно навести справки о продавце и выяснить, какие ещё сделки проводились с конкретной недвижимостью.

Документы, которые помогут избежать ошибок при покупке дома

Перечень документов при покупке частного дома зависит от типа недвижимости и от её истории (например, дом был построен, куплен или подарен). В первую очередь следует убедиться в наличии всех необходимых бумаг, а затем убедиться в их подлинности. Основной перечень документов, которые помогут Вам не ошибиться при покупке недвижимости с участком:

Какие подводные камни могут ожидать при покупке частного дома

Предположим, что все документы на дом и землю у продавца имеются. На что обратить особое внимание и где проверить подлинность?
В первую очередь следует убедиться, что все представленные документы соответствуют именно тому земельному участку, который Вы решили купить. Проверить этот факт можно в Управлении земельных ресурсов.

Некоторые агентства составляют один договор сразу и на дом, и на землю. Но бывают случаи, когда, например, дом купили, а земля находится в аренде. Тогда новый собственник выкупает землю у города. В этом случае оформляется два договора.

Не лишним будет проверить, нет ли у продавца межевых споров с соседями. С помощью обычной рулетки высчитайте площадь земельного участка и сравните его с площадью в документе. Если обнаружите большую разницу, то лучше откажитесь от сделки. Бывает, что участок, на котором стоит дом, не межеван, тогда его следует отмежевать. Если покупатель заинтересован в приобретении дома, то он может сам заплатить за межевание и купить дом с новыми межевыми параметрами.

Покупая частный дом по доверенности, убедитесь в подлинности подписи. Обратитесь за этим к нотариусу, а ещё лучше разыщите хозяина дома и выясните, продаёт ли он дом и согласен ли он на совершение сделки.

Иногда на дом или на участок накладывается обременение. Из выписки ЕГРН или от нотариуса, который участвует в сделке, Вы можете узнать, не находится ли недвижимость под арестом или залогом.

Сделка с покупкой жилого дома или участка может быть оспорена, если суд признает продавца недееспособным. Справки от психиатра и нарколога на его имя помогут Вам избежать этой ситуации.

Изучите документы на инженерные системы и схемы разводки коммуникаций. Вы должны иметь чёткое представление о том, где в доме проложена электрическая проводка, а где сантехнические трубы. У продавца должны быть документы на подключение коммуникаций. Если их нет, возможно, что подключение к центральным сетям незаконно.

Посмотрите историю предыдущих сделок для конкретного дома. В архиве БТИ хранятся все документы о сделках купли-продажи и государственной регистрации до 1998 года. Если хоть одна из них окажется недействительной, все остальные также будут незаконными.
Незаконные перепланировки и различные постройки, возведённые на участке без согласия компетентных органов, могут в дальнейшем доставить вам массу неприятностей. Поэтому внимательно изучите технический паспорт БТИ и лично убедитесь, что баня или гараж на участке построены с соблюдением закона. Получить справку из БТИ можно о недвижимости, права на которую были зарегистрированы до 31 января 1998 года. Если нужна информация за последующие годы, то она будет отражена в выписке ЕГРН.

Проверка покупаемого участка и дома выпиской из ЕГРН

Для того чтобы сэкономить время и силы на проверку документов, сами закажите выписку ЕГРН в Росреестре онлайн. Теперь есть возможность получить готовый документ в электронном виде, обычно его присылают в течение 2-3 дней. Справки ЕГРН должно быть две: на дом и на участок. А если собственников несколько, то на каждого из них нужна отдельная выписка.

Сводная электронная база ЕГРН содержит сведения из государственного кадастра и данные о правах на собственность с обременениями. Раньше для получения этой информации потребовалось бы два документа (выписки из ГКН и ЕГРП), соответственно и госпошлину пришлось бы заплатить два раза. Сегодня все сведения Вы можете получить, не выходя из дома.

Заказав выписку ЕГРН онлайн Вы можете посмотреть данные об объекте недвижимости и о земле с параметрами и кадастровыми номерами (стоимость, дату, номер собственника, ограничения). Например, продавец предоставил вам документ о том, что он является собственником конкретного дома или земли. Как проверить? Заказать выписку из ЕГРН — ввести кадастровый номер объекта и посмотреть действующего собственника. Если даты и номера совпадают, значит, собственник действующий и с ним можно совершать сделку.

Вопрос — ответ

Как правильно передать задаток продавцу?

При покупке частного дома с участком, задаток является некой гарантией серьёзных намерений между продавцом и покупателем. Но иногда сделка может не состояться по независящим от Вас причинам. Чтобы не омрачить свою радость при покупке дома и не потерять законные средства, нужно правильно оформить передачу задатка продавцу. Одной расписки о получении денег недостаточно.

Необходимо составить соглашение о задатке, а ещё лучше – предварительный договор, который подробно описывает процедуру сделки и ответственность продавца и покупателя. В том случае если от сделки отказывается покупатель, то задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере. Это установлено законом и указывается в договоре о задатке.

Мы перечислили далеко не все подводные камни, которые могут Вам встретиться на пути покупки частного дома с участком. При оформлении некоторых видов имущества могут потребоваться другие документы и проверки. Будьте внимательны и осторожны, нанимайте только компетентных специалистов для проведения экспертизы и проверки документов. Тогда радость от покупки недвижимости останется с вами на долгие годы.

Документы, необходимые при покупке дома с участком

Итак, представим, что вы насобирали достаточно денег для приобретения собственного жилья, и даже нашли подходящий объект для покупки. Но это далеко не все. Теперь надо чтобы владельцы собрали документы на дом, а покупатели подготовили документы для покупки. В общем, вопрос с документами на этом этапе стоит особенно остро, поскольку регистрация сделки будет невозможной без полного пакета бумаг.

Список важных документов и их расшифровка

Покупая дом, следует понимать, что в комплекте с ним часто идет еще и земельный участок. А с юридической стороны вопроса, земля и дом относятся к разным категориям имущества. Так что пакет документов на покупку дома с земельным участком должен включать и бумаги на землю, чтобы не возникало никаких лишних вопросов. Если же продавец не может их предоставить, возникают закономерные опасения в законности рассматриваемой сделки.

Чтобы потом не ломать голову над тем правильно ли будет оформлена покупка дома с земельным участком, желательно сразу разобраться с документами. Итак, вот список бумаг которые должны быть в наличии, для того чтобы провести законную сделку:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Читайте также:  Ковровые дорожки (71 фото): как выбрать половик для дома, белорусские модели на войлочной основе, красивая дорожка в комнату, новинки 2020

В общем, документов много, и чтобы собрать всю нужную документацию может потребоваться немало времени. Но если ситуация требует наличия полного списка, без него никак не обойтись. Впрочем, есть компании, которые за отдельную плату соберут все бумаги. Но с задачей можно справиться и своими силами.

Как их проверить

Разобравшись в том, какие документы должны быть при покупке домов, мы решили только половину дела. Иногда владельцы по неосторожности или незнанию могут сделать серьезную ошибку, выбрав не тот документ или, по неосторожности указав не те данные. В итоге сделка будет неправомерной и новому владельцу придется пройти множество инстанций чтобы доказать свое право владеть недавно купленным загородным домом. Но даже это не гарантирует того что все усилия будут удачными и сделка закончится успешно.

Именно потому так важно первоначально разобраться в том, правильные ли документы собраны. Конечно, для этого можно нанять профессионала, например, юриста который и будет сопровождать сделку. Но за бесплатно он не работает, а услуги могут стоить дорого. Потому люди предпочитают экономить и разбираться со всеми юридическими нюансами самостоятельно.

Иногда это получается, но чаще всего нет, с чем и сопряжено огромное количество неприятностей с неправильно оформленной документацией. Этим могут воспользоваться мошенники, чтобы вернуть в свое владение имущество и не отдавать обратно деньги, а вы будете обмануты.

В частности, могут возникнуть следующие проблемы:

Избежать трудностей поможет проверка юридической чистоты документов.

На что обратить внимание

Чтобы не случилось никаких проблем, надо проверить свидетельство о госрегистрации права на дом и землю. В этих документах содержится информация о том, по какому адресу находиться недвижимость, её кадастровый номер, информация о владельце и т.п. Эти сведения желательно сверить с данными указанными в паспорте продавца. Если они не совпадают, нужно отказаться от такой сделки. А чтобы окончательно во всем убедиться, разыщите данные на недвижимость на сайте Росреестра, поискав по адресу или кадастровому номеру.

Технический и кадастровый паспорта не обязательны, но нужна выписка, которая их заменяет. Дело в том, что в 2014 году эти документы начали понемногу заменять. В 2017, например, полностью перестали выдавать кадастровый паспорт, заменив его на выписку. Но при этом, старые документы продолжают действовать. Но есть ограничение – срок действия этих бумаг составляет всего пять лет. Если вы это знаете, то не допустите ошибку.

Выписка из ЕГРП показывает юридический статус недвижимости. Есть случаи, когда пытались продать арестованную недвижимость или заложенную. Такая сделка ничтожная аннулируется. Потому так важно проверить её правомерность до того как подписывать договор, и передавать деньги.

И, конечно же, узнав, какие документы нужны для покупки дома и проверив их, требуется узнать, нет ли у бывших владельцев каких-то долгов за воду, газ, электричество и другие блага цивилизации. Кроме того, не помешает уточнить состояние этих коммуникаций.

Дом с земельным участком

Дом и участок – это два разных объекта. Они требуют два разных набора правообладающих документов. Но продать отдельно дом и землю, на котором он построен, нельзя. Если оформляем сделку по продаже, требуется уточнить набор недвижимости. А если на недостроенный дом нет документов, его могут снести.

Итак, прежде чем подписывать договор на покупаемую недвижимость, можно обратить внимание на эти условия:

В общем, разобраться с купленным имуществом непросто, ведь вы покупаете сразу несколько объектов недвижимости.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Перечень документов для покупки земельного участка

Что вам понадобится при покупке земельного участка?

Что нужно, чтобы продать дом

Безопасная покупка квартиры – какие документы нужны

Налоговый вычет при покупке дома с участком

Документы для продажи дома с земельным участком

Как правильно купить дом с земельным участком?

  1. Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?
  2. Наружный осмотр здания
  3. Внутренний осмотр
  4. Какие документы должны быть, правовой статус
  5. Оценка земельного участка
  6. Проверка границ, состояния участка
  7. Оценка стоимости участка
  8. Функциональность старого здания
  9. Экономическая эффективность восстановления старого дома

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением. Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки. Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

Наружный осмотр здания

  1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
  2. Проект. Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.
  3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает. Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.
  4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы. Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.
  5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.
  6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Внутренний осмотр

  1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
  2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
  3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком. Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.
  4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент. Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.
  5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
  6. Электроснабжение. Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?
  7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
  8. Газоснабжение. Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
  2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

  1. свидетельство о государственной регистрации,
  2. кадастровый паспорт.

Кадастровый номер присваивается дому и не меняется со сменой его владельца. Важно проверить соответствие технической документации фактическому состоянию здания – все постройки, пристройки должны быть узаконены. В противном случае это может поставить нас под угрозу – конструкция может быть произвольной, выполненной не в соответствии с утвержденным проектом. «Исправление» такой ситуации создает сложные финансовые издержки, некоторые виды реконструкции узаконить невозможно.

Важно осведомиться об ограничениях собственности, например, наличие закладной. Данные, содержащиеся в земельном и ипотечном реестре, следует сравнивать с фактической ситуацией, например, количеством этажей.

Оценить правовой статус поможет выписка из земельного кадастра, где найдем:

Выписка сопровождается картой – контуром земельного кадастра со зданиями с границами недвижимости. Можно увидеть:

Чем старше здание, тем меньше шансов получить все документы. Стоит спросить у владельца, имеется ли:

  1. Разрешение на строительство дома.
  2. Акт о введении здания в эксплуатацию.
  3. Строительный проект. Отсутствие проекта может указывать на то, что здание не было построено в соответствии с утвержденным проектом.
  4. Договора на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение.
  5. Договора с поставщиками кабельного телевидения, интернета.
  6. Инструкции по эксплуатации оборудования – необходимы, когда присутствуют приборы, требующие сложной, непрерывной работы, обслуживания.

Оценка земельного участка

После проверки правового статуса недвижимости нужно провести оценку земли земельных участков.

Проверка границ, состояния участка

Начинают с проверки границ, соответствия их с данными земельного регистра и геодезической карты. Поможет провести оценку геодезист:

При покупке участка стоит проверить вероятность подтоплений:

  1. не заливается ли участок периодически дождевой водой, стекающей с дороги, соседних участков, что во время сильных ливней может стать серьезной проблемой;
  2. не бывает ли затоплений водой, протекающей вблизи реки.

Если на участке растут деревья, нужно:

  1. оценить их состояние;
  2. выяснить, можно ли их срубить.

Больные старые деревья могут представлять угрозу зданию, при шквальном ветре на крышу здания, строений. Пышная растительность требует заботы.

Оценка стоимости участка

Стоимость участка зависит от:

Если интересует точная стоимость недвижимости, придется обратиться к лицензированному оценщику.

Функциональность старого здания

Покупая старую недвижимость, мы не влияем на расположение, функции помещений. Если нынешнее расположение интерьера не подходит, можно подумать о его изменении. Перед покупкой недвижимости полезно поработать с архитектором. Только опытный специалист сможет оценить возможности внутреннего ремоделирования:

Основные элементы, параметры, ограничивающие возможности реконструкции:

Изучая планировку здания, планируя реконструкцию, полезно отметить на чертежах, какие стены несущие, как распределена нагрузка.

Большинство домов правильно ориентированы относительно сторон света следующим образом:

Следует проверить, насколько хорошо освещено здание солнцем, как меняется экспозиция в течение года, достаточно ли солнечного света попадает в комнаты. Здания, расположенные между старыми деревьями, выглядят красиво, но густая растительность создает вечные сумерки. Если нет возможности оценить, какое количество солнечного света поступит зимой и летом, можно поручить сделать это архитектору, узнав, в какое время крыша дома будет находиться в лучах солнечного света.

Экономическая эффективность восстановления старого дома

Когда здание выглядит плохо, никто не жил в нем много лет, но его цена исключительно интересна, местоположение привлекательно, стоит воспользоваться помощью профессиональных оценщиков. Профессионалы оценят, может ли дом быть расширен, перестроен, или лучше отказаться от покупки, поискать другой вариант.

Если уже решились на покупку, полезно получить оценку экспертов. В старом доме эксперты могут найти неприятные сюрпризы:

Если наиболее важные элементы конструкции находятся в хорошем состоянии, после хорошего ремонта дом подходит для жизни. Стоимость ремонта старого здания оценивается на основе предварительного анализа.

Перед покупкой следует оценить, сколько стоит содержание недвижимости. Для этого можно спросить у владельца размер счетов за:

Желательно поинтересоваться у соседей о взаимоотношениях с нынешним домовладельцем. Могут выясниться некоторые споры, неудовлетворенности – например, деревья, растущие вблизи границы. Хотим мы этого или нет, мы приобретем споры вместе с недвижимостью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *