Что такое квартира студия: преимущества и недостатки

Термин «Studio» пришел в Россию из США. Именно там еще в 20-е годы прошлого столетия возникли первые студии. Тогда они относились к категории бюджетного жилья для студентов. Молодежь использовала студии не только как жилплощадь, но и в качестве места для вечеринок. Кроме того, Studio зачастую использовались как мастерские, предназначенные для творческих людей. Собственно, отсюда и произошло название подобного жилья.

В нашей стране квартиры такого типа стали пользоваться популярностью только в начале XXI столетия. На сегодняшний день квартиры-студии пользуются большой популярностью на рынке недвижимости. Почему? Читайте ниже.

Что такое квартира-студия

Современная студия представляет собой помещение, которое выполнено по принципу зонирования. В таком жилье практически нет несущих конструкций и перегородок. В большинстве случаев данное помещение не отличается большой площадью. Именно поэтому и возникает потребность в зонировании жилого помещения.

Квартира-студия может быть разделена на несколько функциональных зон:

Почему студия – это выгодно?

Что касается преимуществ такого жилья, то в первую очередь стоит сказать об отсутствии перегородок, что делает жилое пространство светлым и просторным. К преимуществам стоит отнести и эргономичность студий: владелец такой квартиры может без проблем перемещаться между различными функциональными зонами.

Если смотреть на такое жилье с точки зрения ремонта и дизайна, то квартира-студия может быть преображена гораздо быстрее, чем любое другое помещение. Хозяева студии могут без проблем передвинуть мебель и изменить дизайн интерьера без какой-либо перепланировки. Такая квартира может быть быстро трансформирована из «холостяцкой берлоги» в большую танцплощадку или мастерскую для творчества. К тому же стоимость ремонта студии гораздо меньше, чем у полноценной квартиры.

Говоря об эксплуатационных преимуществах квартиры-студии, не стоит забывать и об удобстве уборки. Отсутствие дверных проемов, плинтусов и различных углов, которые необходимо регулярно протирать или мыть, позволяет провести уборку помещения очень быстро.

Следует упомянуть и о финансовом вопросе. Изучая рынок недвижимости России, можно сделать вывод, что стоимость готовой «студии» в новостройке на 20-30% дешевле «однушки», что тоже является существенным преимуществом.

Среди дополнительных выгодных сторон «студий» можно отметить:

наличие хорошего натурального освещения даже при небольшом количестве окон;

отсутствие «пустых зон»;

широкий спектр визуальных решений (дизайн в такой квартире может быть выполнен практически в любом стиле).

Но у любой медали две стороны – и особенности студий, которые для некоторых людей являются преимуществами, другими воспринимаются как недостатки. Давайте рассмотрим другой взгляд на этот вид жилья.

Недостатки квартиры-студии

Несмотря на множество преимуществ, покупка студии может быть невыгодна ввиду некоторых недостатков такого помещения.

Во-первых, такое жилье не подойдет для многих категорий людей. Вариант с квартирой-студией сразу же отвергнут семейные пары, у которых есть ребенок. Любой родитель прекрасно понимает, что дети должны иметь отдельное комнату. А это противоречит основным принципам концепции студии. То есть такой вариант жилья чаще всего актуален только для проживания бездетных пар и одиночек.

Во-вторых, студия – это не только ощущение легкости и свободы, но и отсутствие приватности. Именно поэтому большинство владельцев таких квартир все-таки предпочитает отделить зону для сна перегородкой или стеллажами.

В-третьих, в такой квартире жильцы вынуждены подстраиваться под один ритм жизни. Так, если один жилец встает на работу в 5 утра, а другой, например, в девять, то сборы первого наверняка разбудят второго раньше будильника. Проблема шума также актуальна, если кто-то из жильцов любит громко слушать музыку, смотреть кино без наушников, регулярно болтать по телефону, заниматься спортом и т.д. В таком случае сожителю приходится принимать пассивное участие во всех перечисленных «мероприятиях».

К тому же в такой квартире могут возникнуть проблемы с приемом гостей. Отсутствие перегородок и стен, скорее всего, будет смущать как хозяев, так и их гостей, оставшихся ночевать.

Студии имеют ряд других недостатков, среди которых стоит отметить:

распространение запахов с кухни и санузла по всему жилому помещению (для решения этой проблемы можно установить мощную вытяжку);

возможность курения только на балконе, иначе запах табака также распространится по всей квартире.

Отдельно стоит сказать, что в квартирах-студиях очень сложно локализировать животное.

Кому подходит квартира-студия?

Проживание в такой квартире, прежде всего, актуально для «одиночек» и семей, состоящих из двух человек. Такое жилье также подойдет для тех людей, кого приводят в отчаяние темные и небольшие комнатки. Данная категория людей, как правило, предпочитает большое светлое пространство, нежели возможность уединиться и побыть наедине со своими мыслями.

Квартира-студия может быть актуальным вариантом для тех, кому несвойственно накопительство. В таких квартирах удобно хранить лишь самые необходимые вещи.

Выбор в пользу студии также можно сделать, если вы цените эксклюзивность, функциональность и современный оригинальный дизайн. Не стоит забывать и о том, что готовые «студии» зачастую дешевле стандартных «однушек». Но, если вы планируете трансформировать обычную квартиру в студию, вам следует подготовить соответствующий бюджет, нанять дизайнера и пережить масштабный ремонт.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что студия является отличным вариантом для молодой семьи, у которой нет детей. Студия также может использоваться в качестве «холостяцкой берлоги» или места работы творческого человека. Такой вариант жилья обычно предпочитают скульпторы, художники, музыканты, дизайнеры и другие творческие натуры. Более того, считается, что подобное жилье способствует развитию творческих способностей и мышления.

Квартира-студия неплохой вариант и для группы студентов, которые предпочитают совмещать учебу, отдых и тусовки.

Вопрос независимости. Что нужно знать о квартире-студии перед ее покупкой

Квартиры-студии в последние 5-7 лет стали очень популярны – сначала в столицах, а затем и в регионах. Небольшая площадь и, соответственно, доступная стоимость, удобство для аренды и последующей продажи делают их хитом новостроек. Аналитики рынка недвижимости полагают, что увеличение популярности студий – это долгосрочный восходящий тренд, а не сезонная мода. Поэтому есть смысл присмотреться к ним повнимательнее.

Чем студия принципиально отличается от однушки, для кого подходит, в чем ее плюсы и минусы и главное – будет ли этот сегмент рынка развиваться в Свердловской области дальше и что предлагают уральские застройщики?

Доля рынка студий – от 5% до 15%

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости: «Девелоперы в 2019-2020 гг. действительно увеличивают число студий в своих проектах, стремясь сделать рыночное предложение более бюджетным. Сегодня на рынке Екатеринбурга предложено к продаже более 3 тысяч квартир-студий при общем числе предложений около 20 тыс. квартир. В сделках студии занимают сопоставимую долю (около 13%). И хотя студии все еще не играют определяющей роли в рынке жилья города (по объему реализованной площади это всего 6-7%), но остаются важным его элементом».

Конечно, их площадь, стоимость и доля в сдаваемых жилищных комплексах отличаются в зависимости от конкретного застройщика, и даже у одной компании могут быть различны.

Данил Кузнецов, коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс»: «В каждом нашем проекте количество студий по отношению ко всему остальному объёму жилья разное и зависит от класса и местоположения жилого комплекса. В среднем в последних проектах эта цифра составляла 5-7%».

Интересно, что финский застройщик с филиалами в России, в том числе и на Урале – компания ЮИТ – отмечает падение спроса на студии. Комментирует отдел по коммуникациям Уральского филиала АО «ЮИТ Санкт-Петербург»: «В наших домах сейчас 10-15% квартир-студий, их площадь от 25 до 30 м 2 . Этот процент с каждым годом снижается, так как рынок пресыщен квартирами такого типа, и они становятся все менее востребованы».

То есть можно предположить, что, как это происходит со всеми международными и федеральными трендами, мода на студии на Урале может пойти на спад. Но пока рынок недвижимости не насытился доступным компактным жильем, студии остаются заманчивым предложением.

Площадь и стоимость студий на Урале

Данил Кузнецов: «Атомстройкомплекс» придерживается принципа, что жильё должно быть комфортным, а значит – просторным, вне зависимости от формата. Поэтому доступные студии в наших ЖК проектируются в среднем площадью от 28 до 32 м 2 , и в целом это больше, чем размер студий, представленных на рынке».

В строящемся районе Академический можно купить студию по специальной цене – от 1 597 200 руб. – еще на этапе строительства.

Впрочем, как отмечает Михаил Хорьков, цена все-таки в большей степени зависит от конкретного проекта и объема предложения: «Квадратный метр в студии может быть и процентов на 5-30 дороже квадратного метра в других типах квартир».

Многие владельцы студий подчеркивают, что на небольшой площади при желании проще сделать качественный ремонт, используя дорогие отделочные материалы, а по утверждениям риелторов, это напрямую влияет на ликвидность квартиры.

Для кого удобна студия

Конечно, при всем удобстве и привлекательности компактных квартир они подходят не каждому. «Эти квартиры остаются продуктом с ограниченным кругом покупателей, несмотря на то что в последние месяцы рынок студий растет и их число увеличивается», – отмечает Михаил Хорьков.

Данил Кузнецов: «Пожалуй, самыми большими поклонниками студий являются молодые люди в возрасте до 30 лет, которые заезжают в свое первое отдельное жильё. Также такой формат жилья удобен для молодых семей без детей, для которых важнее оказывается транспортная и пешая доступность окружающей инфраструктуры, близость к работе или учебе, нежели большое количество квадратных метров в более отдаленном районе. Некоторые покупатели студий меняют одну квартиру на несколько, чтобы могли разъехаться разные поколения одной семьи».

Плюсы и минусы студий

Достоинства

Читайте также:  Коньковые аэраторы

Особенности

Зонирование студий

Функциональные зоны квартиры-студии объединены в единое пространство – это ее основная характеристика. Здесь спальня, кухня, рабочая зона и гостиная находятся в одних и тех же четырех стенах, отделяются только ванная и туалет, чаще всего – для экономии места – совмещенные. Учитывая отсутствие внутренних стен, остро стоит вопрос зонирования пространств. Чтобы отделить зону кухни от спальни, используются разные приемы.

Какие способы зонирования пространства в небольшой квартире вы еще знаете? Поделитесь в комментариях!

Квартира-студия, плюсы и минусы проживания и особенности планировки

Мода на такую планировку (а по сути, на ее полное отсутствие в традиционном понимании) пришла нам, как и много чего другого, с Запада. Квартира-студия представляет собой жилище, в котором нет внутренних стен и, следовательно, деления всей площади на отдельные комнаты. Пожалуй, единственное исключение – туалетная и душевая (как правило, совмещенные). Все остальное – на усмотрение владельца.

Стоит сразу отметить, что все «плюсы» и «минусы» квартиры-студии относительны. Ведь довольно часто то, что неприемлемо для одного человека, как нельзя лучше подходит для другого. Поэтому имеет смысл говорить именно об особенностях такого помещения, а в какую категорию их переводить – в достоинства или недостатки – читатель решит сам, «примерив» на себя.

  1. Возможность быстрой перепланировки
  2. Эксплуатация
  3. Стоимость
  4. Вывод

Возможность быстрой перепланировки

Такая жилплощадь больше подходит для людей энергичных, экстравагантных, которые постоянно ищут различные способы разнообразить свой быт, самореализоваться. Им часто становится скучно, а то и просто неуютно в ограниченном, привычном пространстве, они ищут каких-то перемен, смены обстановки.

Специалисты считают, что в жилом помещении достаточно определиться с двумя-тремя основными зонами. Например, для работы, отдыха, приема (приготовления) пищи. Другой вариант – спальная зона и гостевая, хотя, опять-таки, могут быть и другие.

Как все это организовать – подсказывает только фантазия хозяина. Кого-то устраивает единое просторное помещение, в котором такое деление чисто условное, ведь зоны незаметно «перетекают» из одной в другую. Это больше подходит личностям творческим, любителям больших пространств, которым тесно в каких-то определенных рамках.

Но разграничение можно из «условного» легко превратить в реальное. Сейчас в специализированных магазинах довольно большой ассортимент соответствующего инвентаря, с помощью которого можно делить всю площадь на отдельные помещения без всякой перепланировки. Для этого достаточно приобрести легкие перегородки (фиксированные раздвижные, переносные), этажерки или стеллажи, при помощи которых можно легко превращать всю квартиру или в отдельные комнатки, или в одну большую танцплощадку. К примеру, для молодежи это существенный «плюс» такого обустройства.

Эксплуатация

В этом плане такое устройство квартиры более предпочтительно. С ремонтом сталкивался каждый, поэтому нет смысла объяснять, сколько сил (и денег) приходится затратить на отделку внутренних стен любого помещения. Да и уборка одной большой комнаты производится намного быстрее (отсутствуют разнообразные углы, плинтуса, дверные проемы, которые нужно мыть или протирать).

Вопрос расстановки мебели также решается проще. Не придется вымерять расстояния от стены до стены (внутренней), от углов, сообразуясь с габаритами гарнитура или отдельных его частей. Несколько непривычно, но то что удобнее – это факт. Тем более что сейчас производится много разновидностей комбинированных гарнитуров, элементы которых можно группировать по-разному.

Нельзя забывать и о том, что процесс приготовления пищи сопровождается различными запахами, которыми будет наполнено все такое помещение. Именно это многими отмечается как недостаток подобного обустройства жилья. Следовательно, придется побеспокоиться о хорошей принудительной вентиляции (мощной вытяжке).

С отоплением могут также возникнуть определенные сложности. С одной стороны, общая площадь квартиры не меняется. Но насколько эффективно будут работать установленные радиаторы «на одно большое помещение»? Тут слово теплотехникам. По крайней мере, об обеспечении равномерности прогрева по всему объему придется хорошенько подумать (с учетом того, что сквозняков не избежать).

Стоимость

Переделка «выльется» в довольно внушительную сумму. Придется не только демонтировать внутренние стены (если это допустимо вообще), но и, как правило, перекладывать напольное покрытие по всей площади.

Готовая квартира-студия на рынке недвижимости (в новостройке) стоит гораздо дешевле полноценной «однушки» (примерно на 25 – 30%). И все-таки у нее с практической точки зрения есть существенный недостаток – ее будет довольно сложно потом продать. Вряд ли будет много желающих приобрести не привычную для нас однокомнатную квартиру – с отдельной гостиной, кухней – а одну большую общую комнату. А переделка в соответствии с первоначальным проектом (монтаж внутренних стен) – дело довольно затратное.

Вывод

Квартира-студия более привлекательна для одинокого человека или молодой семьи, и то, до тех пор, пока в ней не появится ребенок. Тогда поневоле возникнет мысль о необходимости выделения для него отдельного помещения. Она может быть использована и как место работы (и отдыха) человека творческой профессии. Например, художника, скульптора.

Но как бы ни уверяли агенты по продажам, что такое жилище очень модно и имеет массу преимуществ, оно вряд ли подходит для постоянного проживания полноценной семьи, имеющей детей, или для престарелой четы, которая желает уединения и покоя. Хотя для тех, кто испытал все «прелести» коммуналок, квартира-студия – это наконец-то свое, полноценное жилище, которое стоит относительно недорого.

Комнату – в студию! Правила и риски

Раньше Петербург славился своими коммуналками, теперь статус «визитной карточки» в недвижимости постепенно переходит к квартирам-студиям. Если с маленькими квартирами в новостройках все ясно, то о студиях в старых домах вопросов больше, чем ответов.

Перепланировка и ее законность

Студии в центре Петербурга появляются после расселения коммунальных квартир. В перестроенных комнатах делают крошечную кухню и санузел, и можно жить автономно от соседей.

Надо понимать, что качественная перепланировка — весьма дорогое удовольствие, потому что речь идет не только и не столько об отделке, а о создании дополнительной мокрой зоны со всеми коммуникациями. Общая стоимость работ нередко переваливает за миллион рублей, и это при площади квартиры от 14 до 20 кв. метров.

Многие отмахиваются от необходимости согласовывать перепланировку, так как считают, что лишь впустую потратят время и деньги. Определенная логика в этом есть, так как, действительно, квартиру могут не проверять годами. Кроме того, если работы сделаны с учетом всех норм, то, в конечном счете, нужно будет просто зафиксировать факт перепланировки.

Но в случае аварии (например, если из-за разрыва трубы будет потоп) проблемы будут у вас, и они могут быть намного серьезнее, чем оплата ремонта. Например, дело вполне может закончиться в суде, где вас обяжут вернуть первоначальную конфигурацию квартиры (прощай, собственный санузел!) и выпишут штраф.

«Узаконить перепланировку комнаты в отдельную квартиру можно, если соблюсти два основных условия: квартира должна находиться на первом этаже, а все собственники жилых помещений внутри квартиры должны быть согласны с проведенной вами перепланировкой. Это будет помещение с жилым пространством, кухней и санузлом. В нашей практике подобных перепланировок немало. В целом любая такая перепланировка подразумевает большой цикл работ, которые должны быть отражены в документации. Но если учесть два условия, с которых я начала, то все возможно сделать», — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «ВамКНам» Анна Симашова.

Скромное очарование первого этажа

Узаконить перепланировку комнаты в студию можно, если коммуналка находится на первом этаже. Дело в том, что перенос мокрой зоны согласуют, если она не расположена над жилым помещением.

«Также подойдут помещения, которые располагаются над коммерческими объектами. Еще один вариант — если под санузлом также находится санузел (например, кто-то до вас уже сделал подобную перепланировку этажом ниже). Но надо понимать, что дом рассчитан на определенную нагрузку – у коммуникаций ограниченные возможности, особенно в старом фонде. Представьте себе квартиру из восьми комнат с общей ванной и санузлом. А теперь представьте, что мокрых зон стало в восемь раз больше! А дом при этом какой-нибудь дореволюционной постройки. Сценарий с авариями при таком раскладе становится очень вероятным», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» Александр Гиновкер.

Без шансов, без вариантов?

Многие хотят взять ипотеку под покупку комнаты и в итоге сильно удивляются, когда получают отказ. Действительно, получить кредит под долю намного сложнее, а квартиры-студии, о которых мы сегодня говорим, оформляются не как отдельные помещения, а как доли в коммунальной квартире.

К комнатам у большинства банков достаточно строгие требования: в квартире обязательно должен быть основной санузел (притом что во многих старых петербургских квартирах вообще не предусмотрена ванная), жилье должно быть построено не позже 1970 года, площадь комнаты должны быть не менее 12 кв. метров. Это типовые требования, но каждый банк может корректировать их на свое усмотрение.

Рентабельность

Крошки-студии часто приобретают не для жизни, а для сдачи. Логика в этом, безусловно, есть: туристов в Петербурге много, и посуточная аренда в центре пользуется спросом. Но и студий под аренду становится все больше и больше. Кроме того, не стоит забывать, что уже давно обсуждается закон о запрете мини-гостиниц и хостелов в жилых домах.

Читайте также:  Керамические уголки для ванны: бордюр керамический для ванны

Но в компаниях недвижимости не теряют оптимизма.

Анна Симашова рассказывает: «Недавно у нас был такой кейс. Дано: трехкомнатная квартира площадью 90 кв. метров на первом этаже Петроградского района в шаговой доступности от метро. Стоимость лота до ремонта и перепланировки составляла 6,2 млн рублей. В дальнейшем квартира была переделана в четыре студии, которые в готовом варианте ушли по таким ценам: 1,65 млн, 1,78 млн, 1,95 млн, 2,47 млн. Согласование перепланировки обошлось в 700 тысяч рублей. Прибыль клиента составила 950 тысяч рублей (то есть 15%). Такие лоты часто покупают для дальнейшей посуточной аренды. Безусловно, пришлось бы учесть еще и стоимость дальнейших ремонтных работ, наполнение мебелью и техникой, управление проектом. Но могу сказать, что окупаемость подобного варианта составит примерно 7,5 лет. Это очень интересный срок — инвесторы не поспорят».

Квартира-студия: за и против

Планировка квартиры – один из важнейших параметров, который стоит учитывать при покупке. Если вы хотите приобрести однокомнатную квартиру и остановили свой выбор на формате студии, обязательно познакомьтесь с особенностями жизни в ней. Студия – это современное жилье нестандартного типа, и его отличительные характеристики могут стать как плюсом, так и минусом в зависимости от ваших потребностей и предпочтений.

Еще недавно понятие «квартира-студия» было экзотикой для белорусов, сейчас же такие «апартаменты», достоинства которых очевидны, уверенно набирают популярность. В чем секрет востребованности этих квартир? Весомое преимущество в сравнении с обычным жильем – это произвольная планировка и возможность использовать по максимуму каждый сантиметр полезной площади.

Следует обратить внимание на функциональное ядро квартиры. Единственное изолированное помещение – это санузел, кухни как таковой нет. Нет отчетливого выделения из общего пространства нежилой части. Из-за отсутствия перегородок и стен жилье выглядит более просторным. Поэтому можно визуализировать обеденную зону с помощью отделки, мебели, ширмы, произвести частичное или полное зонирование.

Первые студии появились почти сто лет назад в США. Общее пространство без перегородок и дверей полюбили представители творческих профессий, которым было удобно сочетание в одном помещении жилой зоны и мастерской. Селились в студиях и молодые пары, стремившиеся к самостоятельности и независимости, ведь тогда, как и сейчас, студия была наиболее бюджетным вариантом для комфортного отдельного проживания.

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы студии, расскажем, кому подойдет такой вариант и стоит ли переделывать однушку в студию. Поговорим также и об интересной альтернативе – двухкомнатной квартире европланировки.

ПРЕИМУЩЕСТВА КВАРТИРЫ-СТУДИИ

1. Стоимость и траты. Квартиры небольшой площади (однокомнатные, в том числе студии) – это самое недорогое индивидуальное жилье на рынке недвижимости. Хорошее соотношение цены и комфорта делают такие квартиры очень востребованными. Например, в нашем агентстве в 2018 году больше всего было продано именно однушек (43% от общего количества проданных квартир). Кроме того, на дизайн-проект, отделку и обстановку студии потратится меньше средств, чем в квартире с отдельной кухней и одной или несколькими комнатами.

2. Эргономичность. В студии – все под рукой. Общее пространство без стен и дверей позволяет быстро и легко перемещаться по квартире. Площади студии используются максимально эффективно, отсутствуют нефункциональные зоны перехода из одной комнаты в другую. Квадратные метры не тратятся на коридоры, а включены в общее жилое пространство.

3. Освещение и восприятие. Открытая планировка гарантирует хорошее освещение: в студии чаще всего есть два окна, потому света в помещении достаточно. А за счет отсутствия стен и перегородок квартира выглядит просторнее и больше, чем однушка той же площади. Дополнит атмосферу уюта гармоничное сочетание естественного и искусственного освещения, в этом случае интерьер не будет скучным и однообразным.

4. Возможности дизайна и отделки. Ремонт в квартире-студии делать легче, ведь нужно думать об обустройстве лишь одной комнаты, пусть и большой. Пространство без стен и дверей дает простор для воображения. Вы не будете ограничены типовым проектом и сами создадите уникальную планировку своей квартиры. Существует масса интересных дизайнерских решений, позволяющих красиво оформить даже небольшое жилое помещение.

Дополнительно можно использовать стеллажи, аквариумы, разноуровневые потолки и прозрачные барьеры, настенные и потолочные светильники, декоративную подсветку. В студии будет органично смотреться интерьер в едином стиле, и оформить его проще и бюджетнее, чем в многокомнатном жилье. А еще квартиру можно будет быстро и без особых затрат обновить, переставить мебель или внести изменения в зонирование.

5. Отсутствие хлама и легкая уборка. Студия – это квартира, где непозволительно складировать ненужные вещи. В условиях, когда все на виду, просто нет места хламу, громоздкой мебели и разного рода излишествам. В этом состоит еще один большой плюс: уборку в освобожденном от всего лишнего помещении проводить быстрее и проще.

6. Посиделки с гостями. Квартиры-студии созданы для того, чтобы принимать большие компании. Спальное место хозяев может быть отделено элементами зонирования, а все остальное помещение превращается в большую гостиную, где с друзьями можно смотреть кино или танцевать, ужинать или играть в настольные игры.

1. Мало места. Небольшая площадь может стать проблемой. Куда спрятать подаренный на свадьбу сервиз и где повесить зимние куртки с учетом того, что большие шкафы в студии «съедают» драгоценное место? Придется отказываться от габаритных предметов и мебели, тщательно продумывать, как организовать системы хранения.

2. Нельзя уединиться. Все-таки студия – это жилье, наиболее подходящее для одного человека. Даже если жильцов двое, для каждого будет проблематично выделить свое место. Людям с разным ритмом жизни сосуществовать в студии непросто: один любит поспать утром, а другому рано на работу, один хочет посмотреть кино, а другой в это же время почитать… И если в квартире приватность обеспечит закрытая дверь, то в студии такой возможности нет.

3. Кухонные запахи. Придется привыкнуть к тому, что кроме процесса приготовления продуктов на виду, не только кухня, но и вся квартира наполнится запахами – ароматы жареной рыбы и лука будут «обитать» и в гостиной. При этом мощная приточно-вытяжная установка может обеспечить необходимый воздухообмен в помещении, а также повлияет на общий микроклимат.

4. Шум. В студии звуки не задерживаются стенами, поэтому шум от холодильника, вытяжки, посудомойки, миксера и других приборов будет хорошо слышен во всей квартире. И если вы не единственный жилец, то неприятно удивитесь, сколько шума может создавать другой человек, даже если он просто печатает на клавиатуре или роется в шкафу, когда вы, например, хотите отдохнуть.

5. Соседи. Они будут окружать вас со всех сторон. Все стены в студии смежные с соседними квартирами, а если ваша находится не на первом или последнем этаже – то пол и потолок тоже. От ремонта или детского плача в дальнюю комнату не убежишь и дверями не отгородишься.

6. Прием гостей с ночевкой в квартире-студии не совсем удобен. Вам придется делить с гостями одно пространство без возможности уединения и каждому подстраиваться под биоритмы и привычки других. Зонирование может частично спасти ситуацию, но незаметно приготовить завтрак, пока гости спят, будет проблематично.

КОМУ ПОДХОДИТ КВАРТИРА-СТУДИЯ

Кто же с комфортом может жить в студии? С учетом плюсов и минусов этот вид жилья рекомендуется не для всех.

В первую очередь, это выбор для одного жильца: пространства будет более чем достаточно, на уборку не потратится много сил, не возникнет проблем с уединением и несовпадающими режимами. В то же время, в студии удобно принимать гостей и устраивать вечеринки. Здесь хорошо себя почувствует человек, который проводит в квартире не так много времени, например, часто ездит в командировки и путешествия, интенсивно работает или просто любит бывать вне дома.

Маленькая, но своя: что нужно знать перед покупкой студии

Маленькие квартиры-студии прочно заняли свое место на рынке и в квартирографиях современных новостроек. Обычно они составляют небольшую долю от общего числа квартир в доме, поскольку не подходят для большинства среднестатистических семей из-за весьма скромных размеров. Тем не менее у студий есть своя постоянная аудитория благодаря невысокой цене.

Мы попросили риелторов рассказать, какие студии сегодня есть на рынке столичного региона, как сориентироваться в ценах, а также правильно выбрать размер и планировку такой квартиры.

Самые бюджетные предложения

Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.

«Невысокая стоимость студий связана исключительно с небольшим метражом, — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Если же посмотреть на цену одного «квадрата», то она окажется выше, чем у многокомнатных квартир. Например, средняя стоимость 1 кв. м в студии равна в массовом сегменте 187,5 тыс. руб., а в многокомнатных квартирах в том же классе — 158,0 тыс. руб. На рынке недвижимости действует главное правило ценообразования: чем меньше площадь квартиры, тем дороже выходит «квадрат». Поэтому многие застройщики заинтересованы в проектировании студий и однокомнатных квартир, ведь в таком случае стоимость 1 кв. м выходит дороже, а прибыль — больше».

В Подмосковье — дешевле

Стоимость студий в Московской области в полтора-два раза ниже, чем в Москве (даже если не рассматривать исключительно дальние районы). По данным «Метриума», в Подмосковье можно найти студии стоимостью менее 1 млн руб. К примеру, студия без отделки площадью 17,94 кв. м в ЖК «Чеховский посад» в Чехове обойдется всего в 888 тыс. руб. Такую же цену имеют студии 24 кв. м в ЖК «Восточный» в Звенигороде. В ЖК «Лукино-Варино» в поселке Свердловском студия площадью 25 кв. м обойдется в 1,18 млн руб.

Оптимальный размер студии — около 23–27 кв. м. Из них кухня-гостиная должна занимать около 19–23 «квадрата». Площадь ванной, совмещенной с санузлом, должна быть не меньше 3,5–4 кв. м.

Средняя площадь студий в Москве составляет 25,1 кв. м — то есть в принципе соответствует оптимальному размеру. Но есть студии и меньшего метража — они, разумеется, дешевле. Самые маленькие студии в новостройках в пределах Старой Москвы имеют площадь 18,5–19 кв. м (такие, например, есть в проекте «Level Амурская»). Но встречаются и совсем крошечные — 16–17 кв. м. Сейчас такие можно найти в квартирных проектах в Подмосковье либо в старых границах Москвы, но в апартаментных комплексах. Например, самые компактные апартаменты сейчас продаются в ЖК Cleverland.

Читайте также:  Лучшая акустика: описание с фото, советы

«В одних проектах 33 кв. м — это полноценная «однушка», а в других — может быть студией. Часто в прайс-листах или проектных декларациях не рассматриваются отдельно студии и «однушки». Поэтому для разделения нередко используют границу — 32 кв. м: объекты с меньшей площадью — студии, с большей — квартиры. Но это деление, конечно, очень условное», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

«Квазистудии» — не отдельные квартиры

Сегодня на рынке встречаются предложения так называемых «квазистудий», которые, по сути, не являются отдельными квартирами. Как пояснил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, это помещения в обычных квартирах многоквартирных домов, как правило, на первых этажах. Собственно, студии оборудуют в данном случае в жилых комнатах квартиры с установкой зон кухни и санузла. «Эти объекты предлагаются к продаже как доля в праве общей собственности на квартиры со всеми вытекающими юридическими особенностями владения, пользования и распоряжения», — предупреждает эксперт.

Важна разнообразная квартирография

Риелторы советуют отказаться от дома, в котором до 15–25% предложения отдано под студии. Такой подход девелопера к квартирографии в итоге приведет к банальному перенаселению и, как следствие, регулярным очередям у лифта, нехватке парковочных мест во дворе и прочим неудобствам, считает Мария Литинецкая. Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир.

Студии подходят для сдачи в аренду

Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются.

Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. В этом случае также имеет смысл обратить внимание на студии в апартаментных комплексах — бюджет покупки меньше на 5–10%, чем в квартирном доме, а на арендную ставку тот факт, что в помещении нельзя будет прописаться, не влияет.

Оптимальная планировка и высота

Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22–26 кв. м. «Лучше отказаться от покупки «вагончиков» — вытянутых студий, в которых расстояние между стенами напротив не позволяет разместить, к примеру, раскладной диван, чтобы рядом с ним осталось место для прохода. Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая.

Эксперты также рекомендуют выбирать квартиру с высокими потолками. В этом случае в студии можно сделать подиум (например, для спального места), который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.

«Студии — это, как правило, квартиры с одним окном и дефицитом мест для хранения вещей. Поэтому обратите внимание на вид из окна — предпочтительнее выбрать студию с окном во двор, так как единственная комната будет и гостиной, и спальней, — советует председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Дополнительным плюсом станет наличие лоджии или балкона — его можно использовать для хранения вещей или в ряде случаев объединить с комнатой и расширить пространство».

Эксперт также не рекомендует покупать студию, которая одной из стен примыкает к лифтовому холлу — в таких квартирах обычно слышно, как открываются и закрываются двери лифта, а в некоторых моделях это сопровождается еще и звуковым сигналом. Если в типовых квартирах к лифтовым шахтам обычно примыкает кухня, то в студии — все пространство целиком, и такое соседство будет доставлять дискомфорт.

Особенности современных квартир-студий в закладки

Студийный формат обустройства жилого пространства – свежее веяние на отечественном жилищном рынке. Первоначально такое жилье с открытой планировкой и минимумом перегородок было привычной средой обитания западной молодежи. Здесь жили, устраивали вечеринки, занимались творчеством. Нередко прямо на территории жилища обустраивали художественную мастерскую. Так и возникло название – studio. Но что такое квартира-студия (фото) в современной России?

За последние годы квартиры-студии прочно завоевали симпатии российских покупателей. Такую недвижимость приобретают и для проживания, и в инвестиционных целях. Застройщики, следуя тенденциям спроса, предлагают широкий выбор студий в строящихся объектах. Что означает «квартира-студия» от российских застройщиков? Каковы «фамильные» особенности такого жилья?

Основной признак – отсутствие внутриквартирных стен везде за исключением санузла, отделенного от остального пространства, как и в обычных квартирах.

Если же говорить о площади квартир-студий, то тут наблюдается градация в зависимости от типа недвижимости:

Несомненно, этот вариант жилища понравится далеко не каждому. Свободная планировка «open space», характерная для такой недвижимости, имеет как плюсы, так и минусы.

Преимущества квартир-студий

Кому же подойдет такое жилище? Тем, кто предпочитает жить в одиночку, семейным парам без детей, а также молодым людям и студентам.

Недостатки квартир-студий

Изучив, что из себя представляет квартира-студия, оценив ее достоинства и недостатки, можно с уверенностью сказать, что такое жилище не подходит семье с детьми или людям с разными биоритмами.

Планировка квартиры студии

В ответе на вопрос «что такое квартира студия?» планировка имеет ключевое значение. Обычно, студийное жилье имеет правильную форму прямоугольника или квадрата. Санузел, чаще всего совмещенный, отделен капитальными стенами. Иногда от жилого пространства отгорожена и небольшая прихожая. Площадь квартиры может быть дополнена примыкающим к ней балконом или лоджией.

Встречаются и менее стандартные планировки, с непрямыми углами и не симметричными стенами, в виде трапеции или сложного многоугольника. Связано это с тем, что под студийные апартаменты нередко выделяют «неудобные» для обычных планировок участки на стыке секций или угловые пространства дома. При грамотном подходе, такие квартиры можно очень удачно «обыграть» с точки зрения внутреннего зонирования.

Популярным трендом становится переоборудование небольшой однокомнатной квартиры в студию за счет сноса внутренних перегородок. Тесная темная квартирка с маленькой кухней буквально на глазах преображается в светлое просторное жилище. Конечно, такая перепланировка возможна лишь в случае, если межкомнатные стены не являются несущими. Также важно помнить, что подобное вмешательство в конфигурацию недвижимости требует согласования в соответствующих инстанциях.

Чем отличается квартира-студия от обычной квартиры?

Принципиальное отличие апартаментов studio от квартиры – в минимальном количестве стен. Зонирование внутреннего пространства осуществляется не за счет перегородок, а с помощью дизайнерских решений (цветовые и фактурные контрасты), мебели или даже перепадов уровня пола.

Говоря о том, чем отличается студия от квартиры, нужно сказать, что покупка недвижимости этого типа на вторичном рынке в домах советской и дореволюционной постройки требует особой осмотрительности. Раньше помещения без внутренних перегородок, нередко на мансардных этажах, выделялись государством под мастерские представителям творческих профессий – художникам, скульпторам.

Обладая всеми признаками современных студий, подобная недвижимость зачастую относится к нежилому фонду. Чтобы приобретение квартиры-студии на вторичном рынке не обернулось неприятностями, стоит уделить пристальное внимание проверке документов на такое жилье. Не менее внимательно нужно относиться к покупке студии, переоборудованной из однокомнатной квартиры: снос стен и перепланировка должны быть узаконены.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *